DEUTSCHE KONSUM REIT WKN: A14KRD ISIN: DE000A14KRD3 Kürzel: DKG Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Wobei Benko Schiff nun völlig am sinken ist.

Abgehoben sind sie beide......, volles Risiko und gierig ohne Wirtschaftlichen Verstand.

Könnte man Elgeti mit Benko vergleichen ?

Richtig gut und kurssteigernd wären die Nachrichten zur pünktlichen Rückführung der Gesellschafterdarlehen......

Defama ist ein völlig anders Investment, dann passt auch ein Immo-ETF, klar ähnliche Immobilien, etwas länger finanziert und längere Mietverträge, aber ca. 3x höher bewertet ca. 10 Mio FFO zu 35 Mio FFO, nur ca.1/3 Anzahl der DKR Immos , bei gleichem Börsenwert, aber eben ohne Probleme … DKR ist eine TurnAround Spekulation, mit recht großer Upside

Oder einfach Defama-Aktien kaufen... 😉

Ein realistisches Scenario: Die Mehrkosten der Refianzierung werden durch Indexmieten ausgeglichen, die Zinsen sind tiefer als vor einem Jahr, d.h . der Wert der Immos sollte steigen, keine Zukäufe nur konsolidieren, in einem Jahr liegt der FFO bei ca. 35 -40 Mio €, Bei 60% Ausschüttung sind das 60 Cent Dividende ( bzw 20% bezogen auf 3€ ) Ab 2025 gibt es allerdings Verwässerung von zusätzlich 15 Mio Aktien aufgrund von zwei auslaufenden Wandelanleihen 7 Mio zu 1€ und 8 Mio Aktien zu 3,6€, dafür 37 Mio € weniger Schulden Da DKR den Markt in den letzten Tagen um ca 18% outperformt hat, kommen wohl bald die ersten Analysten um die Ecke, mit dem Verweis auf günstige Bewertung und Aufwärtstrend …

Wenn jetzt auch die Insider mit einsteigen würden, würde das auch sehr viel Vertrauen aufbauen.

Na wichtig ist jetzt, das die 62 Mio so schnell wie möglich reinkommen. Nächstes Jahr müssen ja Anleihen refinanzieren werden. Ich gehe aber fest davon aus, daß das gelingt. Das Unternehmen ist ja sehr ertragsstark, nach meiner Meinung.

Den meisten ist die Macht des Kredithebel ( nach und unten ) nicht bewusst. DKR hat je nach Betrachtung ( im Bezug auf Schulden / Immowert) zu Marketcap einen sehr starken Hebel 6 bzw. 10. Allein durch die Zinssenkung der letzten 8 Wochen müsste der DKR Kurs in der Zeit ca. 60-70% steigen, bzw. das Unternehmen warum auch immer 50% weniger Wert sein, damit der Kurs bei 3€ verbleibt. Einer der wenigen No- Brainer bei Aktien, ich bin mit 10% Depotanteil eingestiegen, Depot ist deutlich 6 stellig

Es wird nun langsam nach oben gehen, Jeden Tag schöne 3 Prozent, Reicht völlig aus und niemand merkt es.......

Heute die vorhergesagte Reaktion auf die fallenden Zinsen, hoffe Ihr habt alle in den letzten. Tagen ausreichend geladen ….

Zinsen weiter im Sinkflug, erste Baufi 10 Jahre fest unter 3% ( 2,95% bei 60% Beleihung), war vor 8 Wochen noch bei 4,3%, alles was Zins sensitiv ist geht stark nach oben, bei DKR so gut wie keine Reaktion, selbst Aroundtown ( viel Büro Immo) ist Faktor 2,6 höher bewertet ( 2,6 Mrd € Marketcap zu FFO 300 Mio € ) So schlecht kann das Management gar nicht sein um bei diesen fallenden Zinsen das Geschäft nicht zu drehen

Dividende fällt sowieso aus, ordentlich die 62 Mio eintreiben, Darlehen an Gesellschafter geht gar nicht.....und ich sehe hier auch wieder einen deutlichen Aufwärtstrend.

Sehr gute Beiträge vonGo2dynamite, Jahresumsatz zu Boersenkapitalisung, who....

Ich habe mir den Jahresbericht im Detail angesehen… 638 Mio € Schulden bei 79,7 Mio € Mieteinkünfte ( mit weitgehend kriesensichern Mieteinnahmen) … das sind 12,5% Brutto Rendite bezogen auf die Kreditsumme … 33 Mio € FFO bei 2,81% aktuellem Durchschittszins , bei FFO =0 könnte DKR gerade noch 8% auf die gesamte Kreditsumme bezahlen. Ein Jahr das Geld zusammenhalten/ konsolidieren, keine Expansion, keine Dividende, keine weiteren Kredite vergeben und die Welt sieht ganz anders aus….