DEUTSCHE KONSUM REIT WKN: A14KRD ISIN: DE000A14KRD3 Kürzel: DKG Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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29. Nov, 22:58:16 Uhr,
L&S Exchange
Kommentare 863
D
Dr._K,
20.09.2022 11:10 Uhr
0
Meinte doch schon ich ziehe eine Dividendenrendite in Höhe der Inflation zu Grunde. Würde man bei Aktien den NAV abbilden, müssten sich viele Value Aktien von heute auf morgen vervierfachen. Pbb hat ca. 30 Euro Buchwert, Kurs bei 8. Klar sind die Firmen mehr wert, deshalb verkauft ja auch keiner. Aber es kauft eben auch keiner weil es langfristig fällt und die Leute ihr Geld zukünftig wegen der Konsumgutinflation für wichtige Dinge brauchen.
Johnnycashflow,
16.09.2022 20:32 Uhr
0
Meine Methode zeigt hier bei Dividendenrendite von 10% einen fairen Wert von ca. 6, ab da baue ich erste Positionen auf, hatte bereits vor einigen Jahren zu zweistelligen Kursen verkauft.. Vorausgesetzung ist aber, dass die Dividende wirklich stark erhöht wird. 24 ist n bisschen arg hoch gegriffen, wie kommt man darauf? Was sind denn dann ne Deutsche Euroshop oder Pfandbriefbank mit Buchwert um die 30 wert? 70 Euro? Kurs-Buchwert-Verhältnis ist bei allen Value-Aktien eher so im Bereich 0,3, selbst VW im Dax ist nur bei ca. 0,5. Daher noch viel Potential nach unten. Charttechnisch zudem eine Katastrophe
Ich denke hier muss man sich das NAV angucken, grob vereinfacht gesagt Immobilienwerte abzüglich Schulden, und im REIT Sektor ist es eher die Ausnahme dass REITs unter dem NAV handeln. gute REITs handeln schon seit Jahren mit Aufschlag auf den NAV und einen fairen Wert von 6 Euro je Aktie kann ich absolut nicht nachvollziehen, wie kommst du darauf?
Dr._K,
16.09.2022 16:43 Uhr
0
Für mich ist diese Aktie auch ein klassisches Buy & Hold. Und aktuell sehen wir aus meiner Sicht Einstiegskurse. Der Buchwert/Aktie liegt bei gut 13 und ist damit weit über dem aktuellem Kurs. Die Berechnung des fairen Werts erbringt je nach Methode einen Kurs zwischen 24 und 27.
Meine Methode zeigt hier bei Dividendenrendite von 10% einen fairen Wert von ca. 6, ab da baue ich erste Positionen auf, hatte bereits vor einigen Jahren zu zweistelligen Kursen verkauft.. Vorausgesetzung ist aber, dass die Dividende wirklich stark erhöht wird. 24 ist n bisschen arg hoch gegriffen, wie kommt man darauf? Was sind denn dann ne Deutsche Euroshop oder Pfandbriefbank mit Buchwert um die 30 wert? 70 Euro?
Kurs-Buchwert-Verhältnis ist bei allen Value-Aktien eher so im Bereich 0,3, selbst VW im Dax ist nur bei ca. 0,5. Daher noch viel Potential nach unten. Charttechnisch zudem eine Katastrophe
Johnnycashflow,
16.09.2022 15:32 Uhr
0
Okay, der Buchwert könnte allerdings noch abfallen, die DKR verwendet die Zeitwerte für ihre Immobilien, die Differenz zum Ankaufspreis ist nicht niedrig. Ggf. Kommen hier Abschreibungen auf uns zu. Bin aber auf Grund meiner vorherigen Beiträge weiter positiv gestimmt
Onkel_Gaggus,
15.09.2022 15:47 Uhr
0
Für mich ist diese Aktie auch ein klassisches Buy & Hold. Und aktuell sehen wir aus meiner Sicht Einstiegskurse. Der Buchwert/Aktie liegt bei gut 13 und ist damit weit über dem aktuellem Kurs. Die Berechnung des fairen Werts erbringt je nach Methode einen Kurs zwischen 24 und 27.
J
Jaba17,
16.08.2022 16:19 Uhr
0
Leider hat man es hier verschwitzt die niedrigen Fremdkapitalzinsen langfristig zu sichern. Hier könnten einige Refinanzierungen zu schlechteren Konditionen anstehen. Da hat defama bspw. besser agiert. Ich hoffe insbesondere auf eine Verbesserung der Leerstandsquote.
Johnnycashflow,
11.08.2022 18:04 Uhr
0
Sehe die Aktie hier als klassischen buy and hold Titel, ohne große Kursfantasien mit stabiler schöner dividende. Decke hiermit zum Teil Immobilien bei meiner Allokation ab
Johnnycashflow,
11.08.2022 18:03 Uhr
0
Aber genau angeguckt habe ich mir die leer stehenden Objekte nicht
Johnnycashflow,
11.08.2022 18:02 Uhr
0
Es stehen ja mehrere Immobilien leer, deswegen die Recht hohe Leerstandsquote. Ich hoffe , dass man das Mal schafft abzubauen. Und man echt gute Standorte hat so wie Elegti erzählt.
D
Dr._Dirk_Markus,
11.08.2022 12:40 Uhr
0
Bin auch mal gespannt wie die Inflationskopplung in den nächsten Monaten sich auswirkt auf den Umsatz.
Dr._Dirk_Markus,
11.08.2022 12:38 Uhr
0
Kennt jemand diese leerstehende Immobilie in Kenn, wo der Real ausgezogen ist? Scheint ja ein riesiges Zentrum zu sein, wenn sich hier nochmal Mieter finden würden..
D
Dr._Dirk_Markus,
11.08.2022 12:38 Uhr
0
Danke für eure Kommentare!
Johnnycashflow,
11.08.2022 12:20 Uhr
1
Elegti hat im Immobiliengeschäft jede Menge Erfahrung und genießt mein Vertrauen, trotz einiger Fehltritte in dem laufenden Jahr, glaube ich dass ihm hier eine Optimierung der Kapitalallokation gelingt. Auch die heutige Zahlen gefallen mir, quasi jedes Quartal gelingt es dir Verwaltungskosten des Immobestandes auf Immowert bezogen weiter zu senken , sowas gefällt mir
Johnnycashflow,
11.08.2022 12:14 Uhr
0
Ich würde mir hier keine Gedanken machen, es ist noch ein paar Jahre entfernt.
1. Wird die Aktie , auch verwässert stark unter NAV gehandelt.
2. Wird es in dem Zeitraum zu weiteren Akquisitionen und Mieterhöhungen kommen, was die Dividende erhöhen wird
3. Es werden regelmäßig Objekte mit gutem Gewinn verkauft, sodass Sonderdividenden möglich sind wie bspw. Für dieses Geschäftsjahr (die Div Rendite wird hier 6 bis 7% betragen inkl der sonderdiv. )
4. Haben wir eine aktuell vom FFO gedeckte DiviRendite von mind. 4% welche sich auch weiter erhöhen wird.
5. man muss hier mit Peer Group Vergleichen, hier bietet sich die defama an , die eine div Rendite von knapp 2% aufweist. Heißt selbst würde heute die Verwässerung stattfinden, hätte die DKR die höhere div Rendite . Klar die defama hat höheres Wachstum, was höher bewertet wird, ich habe mich jedoch auf Grund der solideren Bilanz und des REIT Status für sie DKR als konservativeres Cashflow sicheres Invest entschieden
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