DEUTSCHE KONSUM REIT WKN: A14KRD ISIN: DE000A14KRD3 Kürzel: DKG Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Okay, der Buchwert könnte allerdings noch abfallen, die DKR verwendet die Zeitwerte für ihre Immobilien, die Differenz zum Ankaufspreis ist nicht niedrig. Ggf. Kommen hier Abschreibungen auf uns zu. Bin aber auf Grund meiner vorherigen Beiträge weiter positiv gestimmt

Für mich ist diese Aktie auch ein klassisches Buy & Hold. Und aktuell sehen wir aus meiner Sicht Einstiegskurse. Der Buchwert/Aktie liegt bei gut 13 und ist damit weit über dem aktuellem Kurs. Die Berechnung des fairen Werts erbringt je nach Methode einen Kurs zwischen 24 und 27.

Dito , kann jetzt nicht beurteilen obs nen gutes Zeichen ist 🙄

Leider hat man es hier verschwitzt die niedrigen Fremdkapitalzinsen langfristig zu sichern. Hier könnten einige Refinanzierungen zu schlechteren Konditionen anstehen. Da hat defama bspw. besser agiert. Ich hoffe insbesondere auf eine Verbesserung der Leerstandsquote.

Sehe die Aktie hier als klassischen buy and hold Titel, ohne große Kursfantasien mit stabiler schöner dividende. Decke hiermit zum Teil Immobilien bei meiner Allokation ab

Aber genau angeguckt habe ich mir die leer stehenden Objekte nicht

Es stehen ja mehrere Immobilien leer, deswegen die Recht hohe Leerstandsquote. Ich hoffe , dass man das Mal schafft abzubauen. Und man echt gute Standorte hat so wie Elegti erzählt.

Bin auch mal gespannt wie die Inflationskopplung in den nächsten Monaten sich auswirkt auf den Umsatz.

Kennt jemand diese leerstehende Immobilie in Kenn, wo der Real ausgezogen ist? Scheint ja ein riesiges Zentrum zu sein, wenn sich hier nochmal Mieter finden würden..

Danke für eure Kommentare!

Elegti hat im Immobiliengeschäft jede Menge Erfahrung und genießt mein Vertrauen, trotz einiger Fehltritte in dem laufenden Jahr, glaube ich dass ihm hier eine Optimierung der Kapitalallokation gelingt. Auch die heutige Zahlen gefallen mir, quasi jedes Quartal gelingt es dir Verwaltungskosten des Immobestandes auf Immowert bezogen weiter zu senken , sowas gefällt mir

Ich würde mir hier keine Gedanken machen, es ist noch ein paar Jahre entfernt. 1. Wird die Aktie , auch verwässert stark unter NAV gehandelt. 2. Wird es in dem Zeitraum zu weiteren Akquisitionen und Mieterhöhungen kommen, was die Dividende erhöhen wird 3. Es werden regelmäßig Objekte mit gutem Gewinn verkauft, sodass Sonderdividenden möglich sind wie bspw. Für dieses Geschäftsjahr (die Div Rendite wird hier 6 bis 7% betragen inkl der sonderdiv. ) 4. Haben wir eine aktuell vom FFO gedeckte DiviRendite von mind. 4% welche sich auch weiter erhöhen wird. 5. man muss hier mit Peer Group Vergleichen, hier bietet sich die defama an , die eine div Rendite von knapp 2% aufweist. Heißt selbst würde heute die Verwässerung stattfinden, hätte die DKR die höhere div Rendite . Klar die defama hat höheres Wachstum, was höher bewertet wird, ich habe mich jedoch auf Grund der solideren Bilanz und des REIT Status für sie DKR als konservativeres Cashflow sicheres Invest entschieden

Aber ja könnte hart werden 😅

Kommt theoretisch hin Kot natürlich auf den Kursverlauf an bzw ob is dahin noch Kapital erhöht wird oder aktien zurückgekauft werden (was seit der letzten hv erlaubt ist )

Wenn die ZA wegfallen müssten das wohl ca. 400k sein, was bei einem Aktienbestand von ca. 50 Mio nicht mal 1 Cent pro Anteil ausmacht, während die Wandlung zu einem um 42% höheren Aktienbestand führt

Das heißt ab 2025 wirds uns die dividende ganz schön runterballern, während die Zinsaufwendungen wohl nur minimal sinken. Schmeckt wenig :-D