DEUTSCHE BANK WKN: 514000 ISIN: DE0005140008 Kürzel: DBK Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
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23. Oct, 22:33:35 Uhr,
L&S Exchange
Kommentare 84.843
P
ProfitHunter,
12.06.2022 21:26 Uhr
0
Das Darlehen muss trotzdem getilgt werden und die 7 8 % hast du auch weniger in der Tasche zum tilgen. 0.83 ist sehr niedrig das muss schon zu einem absoluten tiefpunkt sein und ek. Aber bei Anschluss ist das grundpfandrecht alleine deutlich höher als der Rest betrag also sehr geringes Risiko.
0,83% bei 60% Beleihungswert, wer eher die üblicheren 80-90% genommen hätte, würde aber auch unter 1% liegen. 2% Mindesttilgung. Rate ist locker zu tragen... Ich hatte vorher eine höhere Rate, der letzte Kredit hatte 2,55% (und wurde von der Bank bereits als "absolutes Schnäppchen" angepriesen). Heute wäre es wieder ein Schnäppchen )))
A
Alfredo_,
12.06.2022 21:14 Uhr
0
Ich denke die Preise werden in den nächsten 2bis 3 Jahren nicht sinken. Auch Baumaterialien hängen am Ölpreis und Energiekosten.
Aber jetzt sind wir auch weiter von der dbk und deren erfolgsrezept.
Alfredo_,
12.06.2022 21:10 Uhr
0
Das Darlehen muss trotzdem getilgt werden und die 7 8 % hast du auch weniger in der Tasche zum tilgen.
0.83 ist sehr niedrig das muss schon zu einem absoluten tiefpunkt sein und ek. Aber bei Anschluss ist das grundpfandrecht alleine deutlich höher als der Rest betrag also sehr geringes Risiko.
P
ProfitHunter,
12.06.2022 21:06 Uhr
0
Ich hatte letztes Jahr Anschlussfinanzierung gemacht (einfach nur weil die Zinsen historisch niedrig waren). die 10-jährigen lagen da bei 0,83% bei mir (konkretes Angebot), hatte mich für 20-jährige Laufzeit entschieden, war teurer aber eben auch 10 Jahre mehr Laufzeit. Am Ende dieser Laufzeit werden die Schulden weitgehend von der Inflation gefressen sein, allein dieses Jahr schon 7-8% ))))
A
Alfredo_,
12.06.2022 21:02 Uhr
0
KfW bafa Förderungen gibt es ja auch noch.
Alfredo_,
12.06.2022 21:00 Uhr
0
Gerade mal nachgesehen ja die 10j liegt bei 2.7 2.8 % die 15j dafür nur bei 3%.
Zum Teil hatten sich für einige menschen baumöglichkeiten ergeben die es bei normalen Zins bzw über zins über 0 % nicht gegeben hätte.
P
ProfitHunter,
12.06.2022 21:00 Uhr
0
Baukosten.. das Haus das du in 2022 mit 500k beschreibst hat in 2012 300k eur gekostet. Das ist das Problem und dann kommt jetzt der steigende Zins hinzu. 2 % mehr Zins ist hoch gegriffen ...ich würde sagen 1 % mehr ist großzügig...sind dann 4k p.a. Zinsen mehr...auf 10jahre also 40k mehr ...Tilgung reduziert die Zinszahlungen daher nicht auf 15j. Gerechnet. Dagegen stehen 200k Preissteigerung am bau. Am Ende macht es der gesamtfaktor.
Natürlich ist es eine Kombination aus beiden... die ständig steigenden Baukosten durch neue Vorgaben wurden zum guten Teil durch sinkende Zinsen kompensiert. Nun kamen aber zwei Dinge dazu: stark steigende BAUFINANZIERUNGSKOSTEN und teilweise deutlich ansteigende Preise für Baumaterial. Letzteres wird sich schnell wieder einpendeln, wenn die Nachfrage sinkt (und das wird sie). Am Ende bleiben aber die hohen Kosten "500k-Haus auf dem Land", die zusätzlichen Zinsen von 500-800 EUR müssen ja vom Nettogehalt bezahlt werden, ist für sehr viele einfach nicht mehr drin, vor allem weil auch die Lebenshaltungskosten der Gehaltsentwicklung davonlaufen. Die Baubranche wird einen kräftigen Dämpfer bekommen, der verzögert kommt weil aktuell noch der fette Auftragsbestand abgearbeitet wird. Dann wird die Regierung wieder mit Baukindergeld oder ähnlichem einspringen...
A
Alfredo_,
12.06.2022 20:53 Uhr
0
Wer bauen möchte der muss mehr sparen oder Kompromisse eingehen.
P
ProfitHunter,
12.06.2022 20:53 Uhr
0
Es wird kleiner gebaut und standardisierter. Die Rechnung ist nicht richtig. Wie kann der Zins um 2 % szeigen wenn der zins noch bei 0 % ist? Das tief lag bei irgendwo 1.5 1.6 % ....für 15jahre ... bei 10 jahre waren es da 1.1 % +-. Die Angebote gibt es jetzt nicht mehr. Genauso wenig gibt es die Angebote das da 2 % draufkommen und wir jetzt bei 3.6 3.8 % liegen für 15j.
Die 10-jährigen Darlehen hab es zuvor zu unter 1%, aktuell kosten sie 2,8%. Die schon geschrieben orientieren sie sich nicht direkt an den Leitinsen... die Bundesanleihen sind vom Tief auch schon fast 2% gestiegen
A
Alfredo_,
12.06.2022 20:47 Uhr
0
Der Zins wird minimal angehoben und alle jammern. Das zeigt das Problem....und daher wird es keine hohen Zinsen mehr geben.
A
Alfredo_,
12.06.2022 20:46 Uhr
0
Es ist aber auch nicht dbks geschäftsmodell...baufinazierung...ist ein nebengeschäft der dbk. Da haben sich andere drauf spezialisiert.
Alfredo_,
12.06.2022 20:44 Uhr
0
Baukosten.. das Haus das du in 2022 mit 500k beschreibst hat in 2012 300k eur gekostet.
Das ist das Problem und dann kommt jetzt der steigende Zins hinzu.
2 % mehr Zins ist hoch gegriffen ...ich würde sagen 1 % mehr ist großzügig...sind dann 4k p.a. Zinsen mehr...auf 10jahre also 40k mehr ...Tilgung reduziert die Zinszahlungen daher nicht auf 15j. Gerechnet.
Dagegen stehen 200k Preissteigerung am bau. Am Ende macht es der gesamtfaktor.
Alfredo_,
12.06.2022 20:35 Uhr
0
Es wird kleiner gebaut und standardisierter.
Die Rechnung ist nicht richtig.
Wie kann der Zins um 2 % szeigen wenn der zins noch bei 0 % ist?
Das tief lag bei irgendwo 1.5 1.6 % ....für 15jahre ... bei 10 jahre waren es da 1.1 % +-.
Die Angebote gibt es jetzt nicht mehr. Genauso wenig gibt es die Angebote das da 2 % draufkommen und wir jetzt bei 3.6 3.8 % liegen für 15j.
P
ProfitHunter,
12.06.2022 19:35 Uhr
0
Die Zinsen sind um fast 2% gestiegen... das ist alles andere als unerheblich. Die Durschnittsfamilie bei uns "auf dem Land" baut für 500k ein Einfamilienhaus und finanziert davon gerne 400k. Wenn Du dafür nun 2% mehr bezahlen musst als vor einem Jahr, sind es 8000 EUR p.a. = 666 EUR monatlich. Dazu sind auch noch die Baukosten Inflationsbedingt noch einmal gestiegen... das ist der Todesstoß für ganz viele Baupläne... kenne persönlich nicht wenige solcher Fälle.
A
Alfredo_,
12.06.2022 19:12 Uhr
0
...am Ende verdient die bank dadurch mit...gestiegene baukosten.
A
Alfredo_,
12.06.2022 18:08 Uhr
0
...das wirklich teure sind über die letzten 6 Jahre die extrem stark gestiegenen Baukosten ...30 40 50 %. Tlw. Geschuldet durch die energieeffizientanforderungen.
Ob du jetzt 1.6 % oder 2.1 % Zinsen finanziert ist da nebensächlich...der ek Effekt hebt ein Teil wieder auf.
Die gestiegenen Baukosten sind mitzufinanzieren. Und dadurch bekommt der eine oder andere keine finazierung mehr angeboten.
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