CORRECTIONS WKN: A2DGL0 ISIN: US21871N1019 Kürzel: CXW Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Überraschenderweise hat CXW viele Ähnlichkeiten mit STAR, obwohl sie in einen anderen Immobiliensektor investiert haben. Es ist ein Unternehmen mit einer komplexen Geschichte, das sich in einer Übergangsphase befindet. Heute ist es immer noch ein privater Gefängnisbesitzer und -betreiber. Aber mit zunehmendem Widerstand gegen das Privatgefängnismodell war es gezwungen, sich weiterzuentwickeln, um zu überleben und hoffentlich auf lange Sicht zu gedeihen. Hier ist, was wir erwarten: CXW wird seine Schulden tilgen, um das Risiko zu reduzieren und es in eine stärkere Position zu bringen, um mit Regierungsbehörden und zukünftigen Kreditgebern zu verhandeln. Sie verkauft oder vermietet Vermögenswerte an bestimmte Regierungsbehörden, die sich weigern, das Eigentümer-/Betreibermodell weiter zu verwenden. Gleichzeitig kann es sein, dass es weiterhin das Eigentümer-Betreiber-Modell mit einigen staatlichen Behörden verwendet, die es befürworten. Einige frei gewordene Vermögenswerte werden an andere Stellen übertragen und erhalten ihren Wert, während eine Minderheit dauerhafte Wertminderungen erleiden kann. Darüber hinaus erwarten wir, dass CXW bei den meisten neuen Deals schrittweise vom Eigentümer-/Betreibermodell zu einem reinen Vermietermodell übergeht. Es würde CXW aus dem Betrieb nehmen, wofür es kritisiert wurde, und in die Rolle eines traditionellen Kapitalgebers rücken. Es wäre eine Win-Win-Situation für beide: Aktionäre von CXW sowie Regierungsbehörden. Die Aktionäre würden davon profitieren, weil Immobilienerträge viel wert sind als Erträge aus potenziell nicht nachhaltigen Gefängnisoperationen. Darüber hinaus würde dies die Marktunsicherheit erheblich verringern und wahrscheinlich zu einer erheblichen Ausweitung der Bewertungsmultiple führen. Easterly Government ( DEA ) ist ein weiterer regierungsorientierter REIT, der einen reinen Vermieter-Ansatz verwendet und heute einen Preis von 17x FFO hat, verglichen mit nur 4x FFO für CXW. Regierungsbehörden würden davon profitieren, weil öffentliche Einrichtungen alt und überfüllt sind. Die meisten von ihnen wurden vor 25 bis 40 Jahren gebaut und müssen ersetzt oder einer größeren Umnutzung unterzogen werden. All dies ist sehr teuer und zeitaufwändig, weshalb die Vermögenswerte von CXW weiterhin benötigt werden. Es ist viel sinnvoller, diese Immobilien zu kaufen oder zu pachten, als neue zu bauen.  Quelle Im Jahr 2015 lag der Preis von CXW noch bei 40 US-Dollar pro Aktie. Heute können Sie es für weniger als 10 US-Dollar pro Aktie kaufen. Wenn CXW diesen Übergang gelingen kann, glauben wir, dass dies die Anleger reich belohnen wird. Interessanterweise sind wir mit dieser Meinung nicht allein. Michael Burry, bekannt aus dem Film "The Big Short", nahm Anfang des Jahres eine 1-Million-Aktienposition ein und kaufte kürzlich weitere 100.000 Aktien. Um es klar zu sagen, CXW ist eine Chance mit höherem Risiko / höherer Belohnung, und meine Überzeugung von STAR ist viel größer. Unsere Position in STAR ist 3x größer als unsere Position in CXW. Endeffekt Nach der jüngsten Erholung wird es immer schwieriger, Chancen im REIT-Sektor zu finden, und die Anleger müssen selektiver werden. Wir glauben, dass die besten Chancen derzeit in kleineren und weniger bekannten REITs liegen, die in übersehenen Spezialsektoren tätig sind.

https://www.google.com/amp/s/finance.yahoo.com/amphtml/news/corecivic-stock-gives-every-indication-010017932.html

Jetzt will sie es aber wissen

Leider nicht drin aber in Geo drück euch die Daumen das es bei euch auch mit so abgeht

Hui geht los. Hier ist allerdings noch nicht viel los im Gegensatz zu Geo group

https://www.globenewswire.com/news-release/2021/05/12/2228400/0/en/CoreCivic-s-Third-Annual-ESG-Report-Shows-Steadfast-Commitment-to-Reducing-Recidivism-Focus-on-Keeping-People-Safe-and-Front-Line-Resiliency-Amid-Pandemic.html

https://youtu.be/NRH1U-H_U3w

👍

https://www.google.com/amp/s/amp.ft.com/content/301f93ac-0e7b-464d-8dbb-c2a05f9161f0

https://www.google.com/amp/s/amp.leavenworthtimes.com/amp/5109434001

Morgen nachbörslich kommen dann auch die aktuellen Zahlen

https://www.google.com/amp/s/seekingalpha.com/amp/article/4423808-corecivic-not-be-quick-to-underestimate-potential-company

Gerne Hardti

Super Infos, danke Olli 👍

Die private Gefängnisindustrie wird aus Sicht der öffentlichen Stimmung angegriffen, aber die Cashflows bleiben vorerst stark, und CXW hat einen klaren Weg, um die Hebelwirkung zu verringern. Aktien wie CXW können einen wichtigen Teil eines diversifizierten Anlageportfolios ausmachen, da sich nur wenige große Gewinner lohnen können. CXW wird aufgrund der Unsicherheit hinsichtlich seiner Fähigkeit zur Refinanzierung von Fälligkeiten von Schuldtiteln mit einem tiefen Wertmultiplikator gehandelt. Ich gehe davon aus, dass die Aktie in den nächsten 3 Jahren eine Rendite von bis zu 300% erzielen wird, da sie Fortschritte bei der Tilgung von Schulden macht