AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Ich fühle mich mit dem Invest sehr wohl😁

Wenn GCP um 6,63% steigt sollte AT es auch tun dürfen.

Wenn Trump durchhält, dann Stagflation in den USA und Deflation + Wirtschaftsschwäche (nicht unbedingt Rezession) in Europa. Und ja, habe bereits in meinem Vonovia-Video gesagt, dass ich erwarte, dass die EZB den Hauptrefinanzierungssatz bis zum Jahressende auf 1,9 % anpassen wird (Einlagezinssatz 1,75%). Goldman Sachs hat sich dieser Einschätzung gestern angeschlossen.

Derzeit steigen die Immobilienaktien, während die Aktien von Banken und Industrie fallen. Schließlich zahlen AT und andere Immobilien Unternehmen keine Zölle. Außerdem wenn es jetzt eine Rezession gibt, was ich für sicher halte, werden die Zinsen deutlich gesenkt.

Wenn mehr Büros fertig gestellt wurden und auf den Markt kamen war AT nicht dabei, weil die bauen aktuell nichts. Wenn AT also aus dem Bestand 16% mehr vermietet hat wäre das gut.

https://www.iz.de/maerkte/news/-leerstand-von-bueros-waechst-trotz-vermietungsplus-2000033468?utm_source=%2Fmeta%2Fnewsletter%2Fizaktuell&utm_medium=newsletter&utm_campaign=nl2377-basic&utm_term=1114e020d85ef0d496887a451b2e7138

https://www.iz.de/maerkte/news/-fruehlingsgefuehle-am-frankfurter-bueromarkt-2000033366

Eigentlich hat AT in 2024 etwas richtig Gutes geschafft. Die haben für 930 Mio Immobilien verkauft, davon 740 Mio vollzogen, alleine 300 Mio in Q4 . Damit haben sie die kurzfristige Nachfrage in Q3 und vor allem Q4 voll ausgenutzt. Für Q1 steht der Vollzug von weiteren 260 Mio an. Das verbessert das LTV weiter unter die mit Banken und Anleihegebern gesetzte Grenze von 45. Damit hat man jetzt genug Abstand zu 45 daß man der Wohnimmobilientochter GCP erlauben kann die teuren Perpetuals zu tilgen. Zur Zeit hat AT mit der konsolidierten GCP zusammen 4,54 Mrd Perpetuals die dieses Jahr nach Steuern 250 Mio kosten. Das ist sehr viel und verhindert weitgehend die Dividende bei AT. GCP zahlen für die 700 Mio Perpetuals (von gesamt 1,21 Mrd) bis 09. Juni 2026 nur 1,5% und danach 5% aber wichtig nach Steuern. Mit LTV ohne 33 und mit Perpetuals 46 braucht GCP keine Perpetuals als haftendes Kapital und AT kann jetzt erlauben daß GCP diese nach und nach tilgt. Zum Vergleich TAG hat ebenfalls ein EPRA LTV von 46 schüttet 40% des FFO1 aus und zahlt 40 Cent Dividende bei 19,5€ NAV. Das kann GCP auch, Fraglich ist ob AT zustimmt. Wenn GCP seine Perpetuals ablöst profitiert auch AT durch die Konsolidierung und könnte perspektivisch bei den Perpetuals auf 230 Mio Zinskosten ab 2027 runter kommen. Ein kleiner aber wichtiger Fortschritt.

Meine einzige noch grüne. 😅

Jetzt trennt sich die Spreu vom Weizen. AT ist bei den Guten und steigt.

Ja, weine mit dir. 😤 Dabei gäbe es so viel Gutes aus den Geschäftsberichten von AT und GCP zu berichten.

Statt das die Reise gen Norden geht wieder gen Süden. 😢

Die Reise geht weiter. Wir haben schon 2,60.

AT und GCP haben gezeigt dass sie erheblich große Assets zum NAV verkaufen können und so die Verschuldung erheblich zu reduzieren. Das war eine große Leistung.

Auf jeden Fall krass abgeprallt an der 2,20, aber ob wir bis 3 laufen wo ich wieder einen Teil verkaufe bezweifele ich doch sehr. Schaut mal wie schwach Vonovia ist. Das passt nicht zusammen.

Hätte ich nicht gedacht, dass es jetzt so schnell hoch geht. Glückwunsch an alle investierten 👍