AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Angenommen es wird jedes Jahr 1,5 Mrd Assets verkauft, um die Schulden zu reduzieren, dann ist der FFO in 5 Jahren bei ca. 100 Mio und das KGV bei aktuellem Kurs bei ca. 10. Die Assets von AT haben ca. eine Rendite von 2,5%, die Finanzierung von Schulden kostet aber 4,5%. Bayer AG hat gestern 10-jährige Bonds zu 4,6% platziert. AT müsste wegen dem erhöhten Risiko deutlich mehr bezahlen. Also auf Pump Immos kaufen funktioniert nicht mehr bzw. Finanzierungen unter 2,5% sind unmöglich, auch wenn die EZB den Zins deutlich reduziert. Das ist der Grund, warum AT weiter Substanz verkaufen muss und der FFO immer weiter sinken wird. Fazit: Weitere Kapitalerhöhungen sind nicht zu vermeiden, wenn der Ffo nicht immer weiter sinken soll und deswegen auch die vielen Leerverkäufe. Und ohne stabilen FFO gibt es keine Dividende und eine Immo-Aktie ohne Divi... muss ich nicht weiter erklären.

@Bayern88: Ich mag Deine Art. Irgendwo zwischen Genie und Wahnsinn. Da ich meinen User hier aus irgendwelchen Gründen noch nicht komplett angelegt habe (ich glaub der letzte Schritt fehlt noch) kann ich keine PN schreiben. Da werde ich mich mal mit dem Tool von Matzed176 namens Marketscreener schlau machen. Trotzdem Danke für das Angebot.

Endlich einer der es fachlich auf den Punkt bringen kann. Das fehlt mir leider...

Doch hat er, seine Szenarien sind völlig aus der Luft gegriffen. Sogar Dirk Müller wird neidisch bei diesem Geschwurbel. Natürlich sind die Zinsen riskant für die Profitabilität, aber es wird weder 10% Zinsen geben, noch würden die Zinskosten von einem negativen Nettogewinn abgehen (der ist nämlich negativ wegen Abschreibungen, nicht wegen negativem Cashflow), sondern von den FFO), noch würde eine Kapitalerhöhung in so einem Fall irgendwie helfen, noch würde Aroundtown zuerst Konkurs gehen und dann die Immobilien verscherbeln (völlig sinnlos in dieser Reihenfolge, weil man ja genug Liquidität hat um sich Zeit zu lassen). Er ist einfach ein trollender Idiot.

Doch hat er, seine Szenarien sind völlig aus der Luft gegriffen. Sogar Dirk Müller wird neidisch bei diesem Geschwurbel. Natürlich sind die Zinsen riskant für die Profitabilität, aber es wird weder 10% Zinsen geben, noch würden die Zinskosten von einem negativen Nettogewinn abgehen (der ist nämlich negativ wegen Abschreibungen, nicht wegen negativem Cashflow), sondern von den FFO), noch würde eine Kapitalerhöhung in so einem Fall irgendwie helfen, noch würde Aroundtown zuerst Konkurs gehen und dann die Immobilien verscherbeln (völlig sinnlos in dieser Reihenfolge, weil man ja genug Liquidität hat um sich Zeit zu lassen). Er ist einfach ein trollender Idiot.

Naja, so ganz unrecht hat er auch wieder nicht. Die Risiken sollte/muss man auch sehen. Sehe leider auch weiter steigende Zinsen. Die Inflation ist nicht zu unterschätzen. Es entwickelt sich eine Lohn/Preisspirale.