AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Ja, das ist Absicht, such dir am besten nen Erklär-Bären. Fakultät, ich beziehe mich auf die letzte Dividende die ausgeschüttet wurde und im Grunde auch die davor - bei dem Kurs braucht man dem Staat wirklich keine 26% schenken, nur damit Leute wie Hola94 ihren Konsum befriedigen können...

Aroundtown wird den Sturm nicht überleben können. Wenn der EZB Leitzins ma bei um die 10% steht wird es alle Unternehmen treffen die Schulden haben. Ich glaube, dass in den nächsten 5-10 Jahren ALLE Unternehmen die massive Schulden haben pleite gehen. Was man hier noch machen könnte, wäre eine massive KE um die Schulden zu bedienen.

Interessant sind hier die laufenden Einnahmen gegenüber den laufenden Ausgaben. Die Immobilienabwertung ist ja erstmal passiv solange die immo gehalten wird.

"Da GCP aber ein eigenständiges gelistetes Unternehmen ist, das nicht für AT haftet und an dessen Mittel AT auch nicht einfach so ran kommt, verzerrt das den realen LTV von AT." Wenn man sich mal H1 2021 anschaut (der letzte Bericht vor der Konsolidierung), ist das nicht der Fall, dort liegt GCP bei 34% LTV, AR bei 33%, ohne Perpetuals, doch danach auch mit Konsolidierung der GCP-Schulden. Wieso stellst du Behauptungen auf, die nicht von den Zahlen gedeckt sind und antwortest nicht auf Berichtigungen, wie bei der S&P-Angabe? Ist das Absicht?

@Zwangsvollstreckerl: das es dumm war 2022 ne Divi auszuschütten sehe ich definitiv nicht so. Ganz im Gegenteil erwarte ich bei nem immo Konzern sogar eine Dividende. Nächstes Jahr will ich hier deshalb auch wieder definitiv ne Divi von mindestens 15 bis 20ct. sehen.

So lange hier keine Abwertung der Immobilienpreise von mehr als 40% erfolgen muss, ist der Net Disposal Value immer noch höher als der derzeitige Kurs. Wer davon ausgeht das die immo Preise um mehr als 40% crashen soll halt verkaufen, wer (so wie ich) nicht davon ausgeht, das die immo Preise so stark sinken, der überlegt sich ob er kauft. So einfach ist das. Man darf auch nicht vergessen dass aroundtown die Strategie von Immobilien in Premium Lage verfolgt. Und von daher sehe ich darauf keinen Abschlag von 40 % kommen. Zumal die Preise in Berlin (wo aroundtown nen großen Anteil an Immobilien in bester Lage hält) letztens schon wieder gestiegen sind.

Apropos Rating, das BBB+ Rating ist de facto Geschichte, da im Juni die Call-Option für die nächsten Perpetuals nicht ausgeübt werden kann, da das viel teurer wäre, als die Perpetuals einfach weiterlaufen zu lassen. Dadurch werden die Perpetuals von S&P nicht mehr zur Hälfte als Eigenkapital sondern vollständig als Schulden betrachtet werden (weil die De-facto-Fälligkeit dann weniger als 20 Jahre beträgt). In Kombination mit den bevorstehenden Bewertungsabschlägen wird dies definitiv zu einer Korrektur des Ratings führen (LTV dann ca. 60%), wenn AT nicht extrem Gas gibt bei den Disposals. Wer glaubt ich denke mir das aus, den verweise ich auf den frei verfügbaren letzten Bericht von S&P. Man hätte in 2022 definitiv keine Dividende ausschütten sollen, das war richtig dumm.