AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
2,943 EUR
-0,19 %-0,006
15. Oct, 08:18:21 Uhr,
Lang & Schwarz
Kommentare 18.738
G
Geldvermehrer,
02.11.2022 21:30 Uhr
0
Es fehlen die Hybrid Anleihen. Zum 30.06. gab es ca 15 Mrd Es Schulden dazu kommen 6,5 Mrd Hybrid Anleihen und die sind aktuell das Problem weil deren Zinsen indexiert sind. Zum Jahresende will man 3,3 Mrd Liquidität haben aus bereits vereinbarten Verkäufen. Damit könnte man Hybride oder Anleihen zurück kaufen. Die Hybride zählen zur Hälfte als Eigenkapital und das ist wichtig für das Rating weil man ein A Rating erreichen will. Darum vermute ich dass der Vorstand eher Anleihen zu 60-70% zurück kaufen will. Bei vielleicht bald 15% Inflation ist es vielleicht auch besser einfach abzuwarten wie weit die Anleihen fallen werden. Das braucht einen guten Vorstand der das richtig einschätzen kann.
F
F1N4NC14L,
02.11.2022 20:33 Uhr
0
https://youtu.be/e-UogyA5QDY Hier meine Analyse zu Aroundtown. Lasst dort gerne ein Kommentar da und schaut euch auch meine weiteren Analysen an. Über ein Abo freue ich mich natürlich mega. Denkt daran, die Nacht ist am dunkelsten vor dem Morgengrauen..
Waterboy,
02.11.2022 16:57 Uhr
0
Einigen wir uns für die nächsten Wochen auf die Mitte 😎
Badener1,
02.11.2022 11:39 Uhr
0
Empfehlung kaufen, Kursziel 5,10€
Badener1,
02.11.2022 11:39 Uhr
0
Einstufung von First Berlin Equity Research GmbH zu Aroundtown SA
Unternehmen: Aroundtown SA
ISIN: LU1673108939
Anlass der Studie: Update
Empfehlung: Kaufen
seit: 02.11.2022
Kursziel: EUR 5,10
Kursziel auf Sicht von: 12 Monate
Waterboy,
02.11.2022 11:25 Uhr
3
Mal wieder eine Glanzleistung von der UBS ... hätten"s bei 3,8 ein KZ von 2 rausgehauen wären"s jetzt die Helden ...jetzt nachträglich die 2 rauszuschreien ..bei Kurs 2 ...das kann jedes Kleinkind im Stuhlkreis ... fazinierend das erwachsene Menschen immer noch bezahlt werden indem Sie das Wetter von gestern vorhersagen :-))))
T
TheBossmitBizep,
02.11.2022 10:57 Uhr
0
Der Kurs läuft hier niemandem weg. Erst 2024-25 ist hier Besserung in Aussicht.
M
Maxmara,
02.11.2022 10:14 Uhr
1
Es bleibt schwierig für AT, wenn die "neutale Bewertung" der UBS den Kurs um mehr als 5% drückt. Auch ist eine Verbesserung des "Umfeldes" in absehbarer Zeit kaum zu erwarten. Engagements in andere Titel, z.B. Daxschwergewichte (Wiederholung), halte ich für erfolgversprechender.
B
BaknBrd,
02.11.2022 9:44 Uhr
0
https://www.boerse.de/nachrichten-amp/UBS-Aroundtown-hold/34276205
Waterboy,
02.11.2022 7:30 Uhr
0
Von Gier würde ich jetzt nicht reden wenn man NettoNAV von 15-20 Mrd für etwas mehr als 2,XX Mrd. MK kaufen kann ...die zudem noch über Cash abgedeckt sind .. ehr von Vernumpft und Schnäppchenmentalität .
Strom und Gas wird doch gedeckelt ... wir als Steuerzahler finanzieren damit den Kursturnaround von AT/LEG/TAG/Vonovia etc ..und damit unsere kommenden Aktiengewinne .. und die Zinsen fangen doch schon an oben an"s Dach zu stroßen .. bei der 10 und 30jährigen geht doch kaum noch was ..und eine Rezession bekämpft man final mit fallenden Zinsen ...2023
Wie gesagt .. ich sehe 2 Risikopunkt mit Putin und China /Taiwan .. wenn beide den Finger still halten in den nächsten Wochen / Monaten , noch besser die eine oder andere Baustelle Entspannung spielt , wird das hier mE sehr sehr nice :-)
G
Geldvermehrer,
01.11.2022 19:30 Uhr
0
Selbstverständlich kommt bei mir auch die Gier hoch wenn ich solche Berechnungen höre. Durch die extrem hohen Gas und Strompreise kommt jetzt eine Rezession die auch kleine Büromieter treffen wird. Für AT könnte jetzt die Nachfrage zurück gehen und Leerstände können steigen. Das und steigende Zinsen spielt der Markt. Hoffe für AT und mich daß es besser läuft.
Waterboy,
01.11.2022 18:50 Uhr
0
Wenn du die 30 % noch auf den NettoNAV drauf rechnest liegt man fast bei 20 Mrd und das bei einer MK von 2,3 Mrd die zudem über 3 Mrd Cash gedeckt sind …das ist verrückt… auch wenn du nur mit NettoNAV von 15 Mrd rechnest …
Es gibt 2 Risiken ..
1) Putin eskaliert richtig
2) Xi greift nach Taiwan
Dann bist aber fast mit allen Aktien in der Tonne… wer damit rechnet sollte lieber ein paar Kerzen in der Kirche aufstellen als über olle Aktien sich einen Kopf machen
G
Geldvermehrer,
01.11.2022 18:40 Uhr
0
Linda, gebe dir weitgehend Recht.
Probleme von AT sind die hohe Verschuldung von ca 55% der Bilanzsumme von 29 Mrd. Mit 3,1 Mrd zum Jahresende könnte man ca 4 Mrd Anleihen zurück kaufen.
Man hat aber unter diesen Schulden auch etwas über 6 Mrd Hybrid Anleihen und diese haben es in sich weil Inflation indexiert. Für diese Hybride die zu 50% als Eigenkapital anerkannt werden müssen im nächsten Jahr 5-6% Zinsen bezahlt werden. Dazu kommt dass Büros höher bewertet werden und darum nur mit 2% rentieren. So müssen wir damit rechnen dass der für Dividende zuständige FFO1 bereits im nächsten Jahr schwer durch die Hybrid Anleihen belastet werden. Andererseits steigen die Mieten oft indexiert und das gleicht das zum Teil aus.
Das ist jetzt eingepreist und vom aktuellen Niveau kann es auch besser laufen weil die EZB sehr zurückhaltend mit Zinserhöhungen ist und die Inflation auch die Baukosten drastisch erhöht. So ist die Bewertung im NAV bereits 30% billiger als tatsächliche Baukosten.
Entweder die Mieten gehen hoch oder es wird nichts mehr gebaut. Dabei scheiden jährlich 2% aus verschiedenen Gründen aus dem Bestand aus. Halte darum AT für eine Investition mit hohem Risiko und durchaus hoher Chance von 6 €. Muss aktuell UBS Recht geben und 2 € akzeptieren.
Linda28,
01.11.2022 16:44 Uhr
2
@Waterboy, Du schreibst ja immer unverblümt und ganz direkt, was Du denkst und wie Du zurzeit den Markt bezüglich der ImmoAktien siehst. Und ich muss Dir hier völlig recht geben!! Ich halte ebenso AT LEG TAG VONOVIA, aber auch dazu noch DEUTSCHE WOHNEN und PATRIZIA. Warum?? Weil der völlig überzogene Abverkauft überhaupt nicht die derzeitig wirtschaftliche Lage der Gesellschaften widerspiegelt. Ganz nebenher ist der derzeitige Aktienmarkt sehr schwierig und lädt überhaupt nicht zum Investieren ein - ganz anderes aber bei den ImmoAktien, gerade nach den Abverkauft zusammen mit den Zukunftsaussichten bietet sich hier eine tolle Chance Gewinne einzufahren. Wenn so gegen 1-2 Quartal 2023 die Zinsen wieder runter gefahren werden müssen, geht die Fahrt erst richtig los. __________________________________________________________________________ https://www.wallstreet-online.de/nachricht/16105469-marktgefluester-immobilienmarkt-usa-crasht-aktienmaerkte-feiern-party __________________________________________________________________________ Mittelfristig müssen die Zinsen wieder merklich runter, sonst haben wir noch ganz andere Probleme :-) Ich wünsche Allen Investierten viel Erfolg und fette Beute :-) Gruß Rudi
Ich denke aber man muss da schon Unterschiede machen. Vonovia und vor allem TAG müssen jetzt sehr hohe Schulden refinanzieren. Entweder durch Neuverschuldung oder durch Immo Verkäufe. Da ist ein gewisser Abschlag schon gerechtfertigt. TAG wäre für mich deswegen derzeit kein Investment, weil die wohl vor grossen Schwierigkeiten stehen. Die Kapitalerhöhung hat es schon gezeigt und ob die tatsächlich eine Dividende zahlen, kann ich mir kaum vorstellen.
LEG und vor allem Aroundtown sehe ich da viel besser aufgestellt. Das Management hat früher und besser reagiert. Aroundtown ist viel besser aufgestellt für steigende Zinsen. Die stehn nicht unter Druck ihre Immos zu monetarisieren. Deswegen finde ich, dass Aroundtown zu Unrecht soweit abgestraft wurde. Wäre derzeit für mich am attraktivsten und günstigsten bewertet von diesen Immo-Aktien. Nur meine Meinung dazu
rudifin,
01.11.2022 12:45 Uhr
0
@Waterboy, Du schreibst ja immer unverblümt und ganz direkt, was Du denkst und wie Du zurzeit den Markt bezüglich der ImmoAktien siehst.
Und ich muss Dir hier völlig recht geben!!
Ich halte ebenso AT LEG TAG VONOVIA, aber auch dazu noch DEUTSCHE WOHNEN und PATRIZIA.
Warum?? Weil der völlig überzogene Abverkauft überhaupt nicht die derzeitig wirtschaftliche Lage der Gesellschaften widerspiegelt.
Ganz nebenher ist der derzeitige Aktienmarkt sehr schwierig und lädt überhaupt nicht zum Investieren ein - ganz anderes aber bei den ImmoAktien, gerade nach den Abverkauft zusammen mit den Zukunftsaussichten bietet sich hier eine tolle Chance Gewinne einzufahren.
Wenn so gegen 1-2 Quartal 2023 die Zinsen wieder runter gefahren werden müssen, geht die Fahrt erst richtig los.
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https://www.wallstreet-online.de/nachricht/16105469-marktgefluester-immobilienmarkt-usa-crasht-aktienmaerkte-feiern-party
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Mittelfristig müssen die Zinsen wieder merklich runter, sonst haben wir noch ganz andere Probleme :-)
Ich wünsche Allen Investierten viel Erfolg und fette Beute :-)
Gruß Rudi
Waterboy,
01.11.2022 12:29 Uhr
0
Also ich bin bei AT LEG TAG und Vonovia mittlerweile gut vorne …. verkaufe kein Stück da der Sektor für mich neben PKW / / Zulieferer wie Traton Kion Norma usw am interessantesten ist und am weitesten abgestraft wurde ….50 % schnelle !! Luft nach oben
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