AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Erfolgreiche Vermietung von rund 2.000 qm für Aroundtown in Bestlage in Amsterdam: Langfristige Vollvermietung im Bürogebäude Cuserstraat 93 in Amsterdam gesichert Aroundtown hat für seine Räumlichkeiten in der Cuserstraat 93 in Amsterdam eine langfristige Vollvermietung erreicht. Regus hat seinen Mietvertrag um rund 1.500 qm verlängert und der neue Mieter Rechtstaete wird rund 500 qm Bürofläche im ersten Stock beziehen. Damit ist das Bürogebäude langfristig voll vermietet. Das vierstöckige Gebäude bietet insgesamt 2.000 m² Bürofläche sowie 20 Parkplätze in der Tiefgarage und weitere 26 Außenparkplätze. Das Objekt befindet sich in Amsterdam Zuid, in der Nähe des wichtigsten Geschäftsviertels der Stadt, der Zuidas. Das Gebäude ist nur einen kurzen Fußweg von einer Bushaltestelle entfernt, die von mehreren Linien bedient wird und es an das breitere öffentliche Verkehrsnetz von Amsterdam anschließt. Darüber hinaus liegt es verkehrsgünstig in der Nähe der Auffahrt zur Autobahn A10, die ganz Amsterdam umgibt und eine gute Anbindung an alle inneren und äußeren Vororte der Stadt bietet. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus einer Mischung aus Wohn- und Bürogebäuden, wobei die unmittelbare Umgebung hauptsächlich aus Büros besteht. Das Gebäude ist außerdem BREEAM-zertifiziert, was sein Engagement für Nachhaltigkeit und Umweltstandards widerspiegelt. Dieser erfolgreiche Vermietungserfolg ist ein weiterer Beweis für die Kompetenz von Aroundtown auf dem Immobilienmarkt. Die langfristige Vollvermietung der Cuserstraat 93 unterstreicht die Attraktivität und den strategischen Wert des Standorts innerhalb der pulsierenden Geschäftslandschaft Amsterdams.

Gute Idee. Aber AT braucht mindestens 1000 solch gute Ideen.

https://www.rundschau-online.de/koeln/koeln-innenstadt/koeln-kletterhalle-eroeffnet-auf-schildergasse-822503 runter lesen Kletterhallen in GewerbeImmos zB. 💪

Habe auf der Website nachgeschaut Diese 700 Mio können Mitte 2026 abgelöst werden. PlacementEuronext DublinCorporate Credit RatingBBB+, iIAA+ (S&P), Baa1 (Moody's)Note RatingBBB-, iIAA- (S&P), Baa3 (Moody's)Market segmentMain Securities MarketIssue Volume700,000,000 EuroMaturity DatePerpetualNext Reset Date09/06/2026

GCP hat doch gar keinen Perpetuals zum Ablösen, die nächsten werden erst 09/06/2026 fällig. Davon abgesehen ist mir das Bohei um die Rückkäufe inzwischen etwas zu groß, letztes Jahr hat es noch was ausgemacht, doch inzwischen ist der Abschlag vernachlässigbar, von der Abhängigkeit zu Dividende ja/nein ganz zu schweigen. Abzgl. tender-Gebühren ist die Einsparung kaum höher als 1 Jahr Zins-Differenz auf den höheren Coupon. GCP und AT werden damit sicherlich nicht zu Unternehmen mit "herausragendem Schuldenmanagement" oder dergleichen, sie können es sich schlichtweg nicht leisten, die Schulden mit Erträgen oder Verkäufen abzutragen, weil die Ertragskraft einfach zu gering ist.

Hallodri, erstmal haben nicht alle den Umtausch angenommen, nur 80-90%. Dann gibt's noch Perpetuals die vom Umtausch nicht betroffen sind. AT hat wegen des schlechten LTV nach EPRA und der Probleme bei Büros keinen Zugang zum Kapitalmarkt. Nur GCP und die können ca 600 Mio Perpetuals dieses und nächstes Jahr ablösen. Das spart bei GCP viel Geld und erlaubt wieder eine Dividende. Das ist die gute Nachricht. Aber AT muss noch 2-3 Jahre warten. AT hält ca 63% an GCP darum ist das sehr gut für AT.

Tun sie halt nicht, erst vor zwei 2 Wochen konnten sie die Rest-Position von vor dem Umtausch ablösen, und was machen sie? Verlängerung auf weitere 5 Jahre zu 8.5%.

Bin im Plus😁

Denke die Anal...zysten haben kapiert dass AT und GCP sich jetzt wieder am Kapitalmarkt bedienen können. 4,37% sind verkraftbar. Vor allem wenn man damit Perpetuals mit 7 oder 8 Prozent ablösen kann.

Test 50 TAge Linie bei 2,035 ??

DIe 2026er und 2027er handeln noch zu 92%-94%, immerhin etwas.

Ist halt inzwischen gehüpft wie gesprungen. Abschläge auf Anleihen bei GCP dürften größtenteils durch das niedrige Zinsniveau gegeben werden, so kann man zwar pro forma die Bilanz stärken, aber auf Kosten der laufenden Erträge wenn man sich anders refinanziert. Aroundtown kann irgendwann noch seine Überschussliquidität abbauen wenn die Märkte sich beruhigt haben, da kann es Sinn machen die niedrigverzinsten Anleihen zurückzukaufen um die Bilanz zu stärken.

Hallodri, das ist leider nicht mehr möglich weil sich Anleihen und Perpetuals stark im Kurs verbessert haben. GCP kann sogar schon vernünftig Anleihen begeben und ist damit Dividendenfähig. AT mit hohem Leerstand bei Büros kann das leider noch nicht und ist darum nicht Dividendenfähig.

Hoffentlich nutzen sie das Geld, um einen großen Batzen mit Abschlag zurückzukaufen, ist ja kaum noch ein Abschlag auf die 2026/2027 Bonds vorhanden.

Heute kam die Meldung auf EQS, daß GCP wieder fähig war einen Bond über 500 Mio € zu 4,375% zu emmitieren. Sehe das als großen Erfolg. July 2, 2024 – Grand City Properties S.A. ("GCP" or the “Company”) announces the successful issuance of a new benchmark size bond with a total volume of €500 million (the “Issuance”). With this first Issuance in over three years, GCP is validating the Company’s access to capital markets. The issuance follows the Company’s successful perpetual exchange and tender transaction in April 2024. The new Series Y 2030 bond, with a nominal amount of €500 million, will carry a coupon of 4.375% and has a tenor of 5.5 years. The bond is expected to be rated BBB+ by S&P. The Issuance was oversubscribed with a very strong book of over €3.5 billion reflecting more than 7x the issue amount and has attracted very strong demand from high quality investors.   The Issuance proceeds target the repayment of short-term debt and accordingly the Issuance is executed in conjunction with a liability management exercise, which was launched on July 1st and is expected to expire on July 8th. The liability management exercise targets over €1.4 billion in nominal value of bonds with near-term maturities through a tender process (together with the issuance the “Transaction”). The Transaction is aimed at extending the debt maturity profile, thus reducing refinancing risk and strengthening GCP’s balance sheet. About the Company The Company is a specialist in residential real estate, value-add opportunities in densely populated areas primarily in Germany and London. The Company’s strategy is to improve its properties by repositioning and intensive tenant management, and then create value by subsequently raising occupancy and rental levels. Further information: www.grandcityproperties.com Grand City Properties S.A. (ISIN: LU0775917882) is a public limited liability company (société anonyme) incorporated under the laws of the Grand Duchy of Luxembourg, having its registered office at 37, Boulevard Joseph II, L-1840 Luxembourg, Grand Duchy of Luxembourg and being registered with the Luxembourg trade and companies register (Registre de Commerce et des Sociétés Luxembourg) under number B 165 560. The shares of the Company are listed on the Prime Standard segment of Frankfurt Stock Exchange  Contact: Grand City Properties S.A.