AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

In Europa werden die Zinsen im Juni gesenkt wenn sie Eie. haben. 😉 Das ist für Aroundtown wichtiger für mich als was die Amis machen. 😉

Du scheinst dich mit den Richtlinien auszukennen, denkst du, das Aroundtown damit ein Rating-Downgrade abgewendet hat?

Der erstere LTV-Wert ist hinfällig, wegen der Zurechnung zum EK nach EPRA wird er schätzungsweise auf ca. 48% fallen.

Der Perpetuals Deal war hervorragend gemacht. Mit dem aktuell abgelaufenen Q1 kann AT das LTV auf 58 mit und 41 ohne Perpetuals verbessern. Das LTV bleibt dabei immer noch zu schlecht für eine Dividende. Offices mit 40% werden den Leerstand auf ca 15% erhöhen wobei in Brennpunkten wie Frankfurt 20% Leerstand möglich sind. Wie das Management bei Perpetuals und Anleihenrückkäufen gezeigt hat wird das Management kreative Lösungen finden. Hotels laufen sehr gut und Wohnungen weiter ordentlich. Wir können ein Ergebnis über der Guidance erwarten aber wohl keine Dividende. Für eine Dividende braucht es den Verkauf der Centerparks für ca 1,5 Mrd und dafür braucht niedrigere Zinsen. Vielleicht in 2025 möglich und Dividende August 2026.

Dividendenzahlung wären für AT der Befreiungsschlag. Auf Zinssenkugen werden wir vermutlich noch länger warten. Nicht nur steigende Energiekosten sondern auch die hohen Lohnabschlüsse, die sich mit Sicherheit in den Preisen niederschlagen, werden die Inflation treiben.

Die Zinsen bleiben aber auf welchen Niveau. Denke bei 3-3,5%. Damit lässt sich aber wiegesagt leben.

Ich bin einer der wenigen der glaubt das die Zinsen bleiben , was mich auch nicht stört. Hoch sind sie ja nicht. Zwingt halt die Firmen produktiv zu werden oder abzusperren. Was auch nicht schlimm ist , dann kommen Firmen die damit umgehen können.