AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Der AT Vorstand ist vor der Zinskurve. Zum Ende Q4 3 Mrd Liquidität, 650 Mio Vendor Loans und 200 Mio unterzeichnet aber noch nicht bezahlt. Wir sind jetzt oben an der Zinskurve und die Wirtschaft ächzt. Es ist nur die Frage wie lange das Oben dauert.

https://www.deraktionaer.de/artikel/aktien/vonovia-herber-zinsdaempfer-20354169.html

https://www.n-tv.de/wirtschaft/der_boersen_tag/Wendepunkt-am-Immobilienmarkt-Nur-Berlin-tanzt-aus-der-Reihe-article24844259.html

Wann sollte man seinen Short denn schließen 😇1,60€, 1,50€?

Man kann schätzen Ende Q1 waren 25% der deutschen Büros grün zertifiziert. Jedes Quartal kommen 6% dazu. AT installiert die 400 oder 600 kW Einheit wie am Fließband und kauft en gros ein. Effizientes arbeiten. Die Umwandlung der Perpetuals umfasst ca 1900 Mio davon werden 15% zu ca 40% zurück gekauft. Kosten für AT ca 110 € und theoretischer Gewinn ca 170 Mio. Powell hat gestern eine Zinssenkung unwahrscheinlicher geredet. Darum geht es mit Zinsen rauf und mit Immobilienaktien runter. Trotz der guten Nachricht.

https://www.konii.de/news/aroundtown-staerkt-gruenes-portfolio-durch-breeam-zertifizierung-fuer-buerohaus-am-potsdamer-platz-in-berlin/

Habe die Bedingungen auch nicht genau verstanden. Es sollen am Ende 15% weniger Perpetuals sein. Den Vorteil für die Inhaber der Perpetuals verstehe ich nicht.

Wird wohl vorteilhaft sein, aber warum man für XS2055106210 eine höhere Rendite anbietet als nach dem Reset Date erschließt sich mir nicht.

https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2024-04/61834390-eqs-adhoc-aroundtown-sa-launches-exchange-offer-with-15-tender-option-to-the-holders-of-certain-perpetual-notes-023.htm

Der Clou im Ergebnis waren die wieder gut laufenden Hotels, bereinigt gab es in Q4 18% mehr Miete weil Abschreibungen wegen Unterauslastung wegfielen. 3 Megahotels Rom, Paris und Brüssel werden aktuell renoviert und erweitert. Auf der Analystenkonferenz hieß es auf Rückfrage daß diese 3 Hotels nach Fertigstellung 35 Mio mehr Ertrag brächten. Das gäbe für Hotels 235 + 35 + ca 3% normale Preiserhöhung. Vermute ab Sommer oder Herbst. Der Vorstand wollte sich nicht festlegen. Diese 3 Hotels fahren aktuell einen Notbetrieb. Für Büros erwarte man nur 1 % also 5 Mio mehr weil zunehmende Leerstände belaste. Man wolle nicht vermarktbare Objekte wenn möglich in Hotels oder Wohnungen wandeln. Das sei aktuell in Prüfung. Wohnungen mit GCP sollen ca 3% mehr. Bankdarlehen fordert für 24 ca 30 Mio mehr Zinsen und Perpetuals wegen Ablauf ca 55 Mio. Perpetuals seien in den Händen von Großanlegern mit denen man über einen Ausgleich spreche, der könne auch für die Equity Komponente in Aktien erfolgen. Man spreche auch mit S&P die für das Rating verantwortlich sind Es sei schwierig alle Parteien unter einen Hut zu bringen. Insgesamt können die guten Erträge bei Hotels nicht die erhöhten Zinsen ausgleichen was zum Rückgang des FFO1 führe.