AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

bei 2,30€ scheint der Deckel drauf.

Update meiner Analyse mit neuem Kursziel https://youtu.be/4RgJIdIKuw0

2,35, das sieht gut aus. Sehe keinen Hinderungsgrund daß die 2,40 nicht erreichbar sind.

https://www.mynewsdesk.com/de/aroundtown/pressreleases/aroundtown-fully-leases-adammium-office-building-with-arrival-of-5th-co-office-location-3290438

John das betrifft die Banken und nicht AT Veröffentliche das doch bei Commerzbank und Deutscher Bank. Im Analysten Call meinte der Vorstand man prüfe November bis Januar und er erwartet die Abschreibungen bei 5%. Meine Rechnung, aktuelle Verschuldung ohne Perpetuals netto 11,1. Man erwirtschaftet im Quartal 300 Mio Liquidität. Abschreibungen 1,3 Mrd . 10,8 / 25,7 = ca 42% ohne und knapp 60% mit Perpetuals. Man werde opportunistisch Anleihen zurück kaufen. Wegen des Ratings wolle man nicht an die Perpetuals ran gehen. Es könne sein dass die Banken an einem bestimmten Punkt keine Kredite mehr für Gewerbliche Immobilien geben. Darum brauche man die sehr hohe Liquidität. Man bekomme für die aktuellen 2,8 Mrd 2-3% Zinsen. Die 650 Mio Ausleihen für Verkäufe werden bis 2025 komplett zurück bezahlt, schätze man bekommt dafür 40 Mio Zinsen im Jahr. Bei GCP habe man bei 8 aufgestockt jetzt über 9 kaufe man nicht. Eine Dividende von 23 Cent sei zwar vorgesehen komme aber nur wenn sich die Marktbedingungen drehen. Praktisch zahlen weder GCP noch AT Dividende.

Laut einer Studie der Bayes Business School vergaben deutsche Kreditinstitute routinemäßig Kredite für Gewerbeimmobilien in Höhe von bis zu 80 Prozent des Immobilienwerts, verglichen mit etwa 60 Prozent in Großbritannien. Das könnte sich jetzt rächen. Deutsche Immobilienkredite werden jetzt auf dem Sekundärmarkt für zwischen 30 Cent und 70 Cent pro Euro Nominale gehandelt. “Das sind große Korrekturen”, sagte Papadakos. “Wir sprechen hier nicht von Rundungsfehlern.” https://www.institutional-money.com/news/maerkte/headline/signa-abwertung-von-60-prozent-229109

Aroundtown berichtet es sei in Deutschland ein Prozess über mehrere Jahre bis alles Green zertifiziert ist. Dividende gibt es 23 Cent aber nur unter Bedingungen die Stand heute nicht erfüllbar sind.

Entwicklungsrechte von € 2,120 billion laut 9M/23. Von Aroundtown gehaltene Entwicklungsrechte werden in der Regel anhand eines Restwertmodells bewertet, das auf verschiedenen Faktoren wie der erwarteten Miete der Immobilie oder dem Verkaufspreis der fertiggestellten Einheiten, Betriebskosten nach Fertigstellung, Baukosten, Bauzeitpunkt und Finanzierungskosten während der Entwicklung basiert Phase und nach Fertigstellung, Kapitalisierungszinssätze und Annahmen zur Nutzung und Genehmigung von Baurechten. Jede Änderung der bei der Bewertung dieser Entwicklungsrechte verwendeten Annahmen oder berücksichtigten Faktoren kann zu einer Änderung des beizulegenden Zeitwerts dieser Entwicklungsrechte führen, was zu einer Abschreibung des Wertes dieser Rechte für die entsprechenden Rechnungsperioden führen kann.

Aroundtown konzentriert sich auf den Erwerb von Immobilien, von denen es glaubt, dass sie ein Aufwärtspotenzial haben, vor allem durch betriebliche Verbesserungen. Der Erfolg der Strategie von Aroundtown hängt wesentlich von seiner Fähigkeit ab, die erworbenen Immobilien zu verbessern und ihnen einen Mehrwert zu verleihen, vor allem durch die Reduzierung der Leerstandsraten und der Betriebskosten bei gleichzeitiger Erhöhung des Mietniveaus und der durchschnittlichen Mietlaufzeiten. Aroundtown ist hier Risiken im Zusammenhang mit Investitionsausgaben, Wartung, Neupositionierung, Reparatur und Entwicklung von Immobilien im Portfolio von Aroundtown ausgesetzt. Die Investitionen, die Modernisierung, Neupositionierung und Entwicklung von Immobilien sowie deren laufende Instandhaltung können mehr Zeit in Anspruch nehmen, teurer sein oder letztendlich weniger effektiv sein als ursprünglich erwartet. Es kann sein, dass es Aroundtown nicht gelingt, seine Immobilien zu verbessern oder ihnen einen Mehrwert zu verleihen.

Ist zwar interessant, aber wieso postest du das hier immer wieder? Bei Aroundtown kann man nachvollziehen, dass dieses Konzept nicht genutzt wird, weil das reale Mietmultiple des Bestands gerade Mal 18 ist. Und wenn große Warenhäuser günstig auf den Markt geworfen werden hat das auch erstmal keinen großen Impact auf Büroimmobilien.

Roundtrip-Geschäfte, Bilanzwerte aufgeblasen, überzogene Bewertungen in den Büchern - hier kündigt sich eine starkes Beben in der Branche an. https://www.boersennews.de/community/diskussion/orco-germany/2116/

https://finanzmarktwelt.de/immobilien-weitere-wertberichtigungen-293495/

raus aus Mdax am 19.6.23 und rein in Mdax am 18.12.23,, selten gesehen sowas 😇 voraussichtlich mpM