AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
Ich hab selten schlechteren bullshit gehört 😂 Hast du dir schonmal ne Bilanz angeschaut? Du weißt schon das es auch sowas wie das total stockholder equity gibt. Da du's offensichtlich aber nicht weißt ... das ist das Ergebnis von total assets minus total liabilities 😉 Die schulden sind da also schon abgezogen und Ende letzten Jahres lag das bei at bei über 13 Euro. Dieses Jahr mit den Abwertungen liegen wir aktuell iwo zwischen 8 und 9 Euro... müsste jetzt nachschauen und rechnen. Und der Wert ist pro Aktie 😉
Und genau hier liegt eben der Denkfehler. Man denkt man kauft die 100000€ Wohnung für 22000€. In Wahrheit ist es aber so. Die 100000€ Wohnung ist mit Krediten von 80000€ belastet (80%). Die restlichen 20000€ die den Aktionären zustehen sind dann in Form von Aktien zu 22% zu haben. Also kosten die Aktien für diese Wohnung 4400€ (20000*0,22). Man kauft also für 4400€ diese Wohnung. Allerdings muss man berücksichtigen, dass bei einem Rückgang der Marktpreise um 20% für den Aktionär nix mehr übrig bleibt, sondern nur noch für die Fremdkapitalgeber, denn die bekommen ihr Geld auf jeden Fall vor den Aktionären zurück.
9,60 NAV vor Abschreibungen sind ca 34% Eigenkapital. Ca 8% sind Steuerrückstellungen, daneben gibt es verschiedene andere Rückstellungen. Die Abschreibungen betreffen in der Bilanz nur das Eigenkapital gemildert um die Auflösung von Steuerrückstellungen die bei der Hochschreibung gebildet wurden. Man ging eigentlich davon aus daß Immobilien wenigstens mit der Inflation steigen. Auch bei 8 € NAV ist AT deutlich unterbewertet. Chance/Risiko sollte eigentlich 4 € ergeben. Ohne Ausschüttung fehlt aber die Grundlage. Durch das aktive Schuldenmanagement soll das Ziel Dividendenfähigkeit schneller erreicht werden können. Das ist unsere Hoffnung. Vermutlich gibt es aber erst für 2024 wieder Dividende.
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