AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Ist ja wirklich lustig hier. Nur Schulden bleiben halt Schulden. "LTV Hacking mit den Hybriden" wird noch ein großes Thema werden, denn wir leben nicht mehr in Zeiten von niedrigen Zinsen und billigen Notenbankgeldern in Hülle und Fülle. Für Kreditgeber heißt es jetzt schau genau: 02-08-23 EPRA LTV Data (Excel) August 2023

Und was sollte mir das bringen in einem Kleinanlegerforum? Das bewegt den Kurs kein bisschen und da wäre mir die Zeit auch viel zu schade. Ich analysiere Risiken und teile die Informationen dazu mit anderen im Forum. Dafür ist ein Forum da, zum Informations- und Meinungsaustausch. Wenn du nur hören willst, das alles bestens ist, die Börse eine Einbahnstraße ist, in der es immer nur hoch geht und man nur zu den "Guten" gehört, wenn man auf steigende Kurse sein Geld wettet, dann blende einfach alle Beiträge, die sich mit der Analyse von Risiken und negativen Marktentwicklungen beschäftigen aus.

Die Zeit ist mit uns, und John weiß es auch, aber er versucht es trotzdem Aktionäre zu verunsichern, natürlich ist es nicht mit Erfolg gekrönt

Frage: Ja von wem stammt wohl dieser Satz? "„Ich zahle nie mehr als das Elffache der Jahresmiete“

NAI Apollo Marktbefragung Gewerbeinvestmentmarkt - Selbst bei Top-Büros geizen Käufer: "Investorenmeinung zu den Kaufpreisfaktoren: allgemein gesunkene Zahlungsbereitschaft im Fokus, was durch die Durchschnittswerte der Antworten deutlich wird ... Investoren im Bürosegment an, dass sie maximal bereit sind , innerhalb der A-Standorte zwischen dem 14- und 27-fachen der jährlichen Kaltmiete zu bezahlen. Für B-Standorte liegt die Spanne zwischen 12- und 25-fach und an den sonstigen Standorten bei 11- bis 18-fach." https://www.nai-apollo.de/de/marktberichte?file=files/Marktberichte/Marktbefragung/2023/NAI_apollo_Ergebnisse%20Investorenbefragung.pdf

Das erklärt doch nicht den überproportionalen NAV-Fall in deinem Beispiel, in Teilen wäre das lediglich für den LTV der Fall. Selbst wenn die 50% Fremdfinanzierung anwendbar wären geht es nicht von 6% auf direkt 17%.

Weil die Immobilien zu ca 50% fremdfinanziert sind, die Schulden behalten ihren Wert. AT hat die elegante Lösung gefunden die Schulden deutlich unter Pari zurück zu kaufen. Bis zum 30.06. hat AT für ca 1 Mrd 1,25 Mrd Schulden getilgt. Finanziert mit Cash Flow, Bankschulden und Verkäufen.