AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

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Mit Markt meine ich den Finanzmarkt, der hier den Marktwert der Firma festlegt. Als der Kurs bei 8€ war, wurde der Immobilienwert auch nicht wirklich zur Marktkapitalisierung dazugerechnet, sonst hätte der Kurs viel höher stehen müssen. Langsam steige ich hier durch. Du wirst mit deinen Beleidigungen und persönlich werden sicherlich nicht schlauer.

Komisch, wenn er die Bewertung nicht glaubt, wieso erfolgen die Verkäufe ganz aktuell dann gerade mal 1% unter Buchwert? Aber klar, du bist der Markt und weisst was er denkt, natürlich... Mal ehrlich, meinst du dein Gesabbel ernst oder was versprichst du dir davon?

Der Markt glaubt das eh nicht oder gibt einen Schei... auf diese Immobilienbewertung. Deswegen isses glaube ich echt nicht kursrelevant

Jedes Quartal neu zu bewerten ist bei der Menge an Immos zum Einen ein Kostenfaktor und würde den Markt eher noch mehr verunsichern.

Vorher wurde der Immobilienwert jedes Jahr als Gewinn ausgewiesen und das hatte keinen nachhaltigen Einfluss auf den Kurs und natürlich werden die Immobilienwerte auch nicht immer weiter fallen. Ob man mit solchen kleinen Abschreibungen hinkommt glaube ich eher nicht, aber wenn die Immobilien wirklich zu diesem Wert vermarktbar wären, wäre das auch unglaublich gut, dann müsste man ja nur ~45% des Portfolios abstoßen um schuldenfrei zu werden (inkl. Discount auf Anleihenrückkäufe) und dann stünden Vermögenswerte von 20 Mrd einer Marktkapitalisierung von 1 Mrd gegenüber und das Zinsrisiko wäre 0. Insofern stört mich eher, dass man hier mit Salamitaktik abschreibt, falls man mehr abschreiben müsste, weil man den Bären so immer Futter liefert.

Wenn nun in jedem Quartal 1% von ihrem Immobilienwert abgeschrieben werden, sind das 270Mio pro Quartal. Wird sehr schwer jemals wieder Gewinn zu machen. Auf dem Papier wohlgemerkt ..

Wer die Entwicklung bei den Immo-Aktien nicht als Warnung sieht für die Real-Immobilien, dem ist eh nicht mehr zu helfen. Da kommt noch mehr Ungemach. Der ganze Sektor wird langsam ausbluten gelassen. Wie lange werden sich die großen Konzerne in so einem schwierigen Umfeld halten können. Ich bleibe dabei mit dem was ich heute Früh gesagt habe. Kein Penny mehr für Immobilien. Ich mache einen ganz großen Bogen darum. Sollen die letzten noch die Party verlassen. Wenn niemand mehr da ist, gehe ich mal kucken.

Die Zahlen haben heute gezeigt, dass AT bei normalen Rahmenbedingungen Verluste macht. Die Rahmenbedingungen in Q1 waren perfekt: - keine Neubewertung der Immobilien, nur die planmäßigen Abschreibungen auf die Nutzungszeit des AV. - Finanzierungskosten historisch niedrig - Mieten sing gestiegen Kann mir einer hier bitte erklären, was passieren muss, damit AT wieder in die Gewinnzone kommt? Ob nun der faire Kurs 1 oder 2 € ist, weiß ich nicht. Vermutlich irgendwo dazwischen. Aber ich wollte nach den Zahlen hier einsteigen, aber wie gesagt, ich bin entsetzt, dass AT in diesem Quartal einen Verlust gemacht hat. Ich begreifs immer noch nicht. Ohne Neubewertung in die Verlustzone gerutscht!