AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
Dann hast du dein Geld weitestgehend aus allen Aktien außer Konsum rausgezogen? Das sind horrende Zinssätze über enorm langen Zeitraum. Wieso denkst du, dass es so hoch bleibt? Da werden viele Firmen, und auch Länder in Europa in Schieflage geraten. Da ist die Inflation das kleinere Übel. Lieber bisschen mehr Inflation als die europäische Wirtschaft inkl. Länder an die Wand zu fahren (meine Ansicht). Die EZB wird auch nie die Zinsen so hochziehen wie die FED. Das können die sich nicht erlauben.
Wieso gehst du von einem länger hohen Leitzins aus? Ich glaube auch nicht, dass wir die 0% wieder sehen. Jedoch sollten wir 2025 eher bei 1.5% Leitzins angekommen sein. Wenn nicht sogar 1%. Und damit wird AT gut zurechtkommen. Was schätzt du, wo der Leitzins Ende 2024 steht?
Da ist gar nichts gut: https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2023-05/59206374-aroundtown-verdient-im-tagesgeschaeft-weniger-immobilienbewertung-belastet-016.htm "Der Gewerbeimmobilien-Spezialist Aroundtown hat im ersten Quartal die sinkenden Immobilienwerte und Verkäufe von Immobilien zu spüren bekommen. Der operative Gewinn - gemessen an der in der Branche wichtigen Kenngröße Funds from Operations (FFO 1) - fiel in den ersten drei Monaten 2023 im Jahresvergleich um 5,3 Prozent auf 84,6 Millionen Euro, wie das im MDax notierte Unternehmen am Dienstag in Luxemburg mitteilte. Im laufenden Jahr peilt das Unternehmen weiterhin einen operativen Gewinn von 300 bis 330 Millionen Euro an. Die Nettomieteinnahmen schrumpften im ersten Jahresviertel um 3,8 Prozent auf 297,2 Millionen Euro, was vor allem an dem Verkauf von Immobilien lag. Unter dem Strich wies das Unternehmen wegen der geringeren Bewertung seiner Immobilien einen Verlust von 21,6 Millionen Euro aus. Im Vorjahreszeitraum hatte noch ein Gewinn von 124,5 Millionen Euro in der Bilanz gestanden."
Ja, es stimmt. Wenn der Leitzins 2024 wieder fällt, fallen keine höheren Refinanzierungskosten an und die Immos werden wieder im Wert steigen, weil das Geld aus festverzinslichen rausfließt usw. Der Markt ( und auch ich) geht aber von einer länger andauerndem Zinshoch aus. Und wenn das über 2025 hinausgeht, gibt es hihe Mehrkosten über Jahre hinaus.
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