AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
Wenn man die Schulden zurückzahlt mit Verkäufen, muss man auch nicht refinanzieren und auch keine Zinszahlungen leisten. FFO sinkt (durch fehlende Einnahmen) und steigt somit (durch Wegfall Zinslast). Wenn man in den ganzen Milliarden noch die ein oder andere Million/100mio für ein ARP findet erhöht man den FFO auch wieder Drastisch, da es ins weniger Aktien gibt. WEr die Aktie jetzt tot Redet, soll doch bitte auch short gehen und zu seinem Wissen/100% Überzeugung stehen und nicht nur dumm schwätzen ;)
Es ist kein Befreiungsschlag, sondern die Abwicklung von AT. Centerpark hat mit einer hohen Rendite zum FFO beigetragen. Der Ffo ist die wichtigste Kennzahl für die Dividende. Also was ist das für ein Befreiungsschlagsschlag? Du verkaufst doch auch nicht eine Niere von dir, um Schulden zu bedienen, oder?
Es ist kein Befreiungsschlag, sondern die Abwicklung von AT. Centerpark hat mit einer hohen Rendite zum FFO beigetragen. Der Ffo ist die wichtigste Kennzahl für die Dividende. Also was ist das für ein Befreiungsschlagsschlag? Du verkaufst doch auch nicht eine Niere von dir, um Schulden zu bedienen, oder?
Der Verkauf der Centerparks wäre ein Befreiungsschlag. Vielleicht hören wir am Ergebnistag mehr. Die Investmentbank wird aber sicherlich mehrere Wochen brauchen und es wird frühestens in Q3 abgeschlossen. Banana das ist gut für das Umfeld. Dann kann uns die Wallstreet wieder retten.
Angenommen es wird jedes Jahr 1,5 Mrd Assets verkauft, um die Schulden zu reduzieren, dann ist der FFO in 5 Jahren bei ca. 100 Mio und das KGV bei aktuellem Kurs bei ca. 10. Die Assets von AT haben ca. eine Rendite von 2,5%, die Finanzierung von Schulden kostet aber 4,5%. Bayer AG hat gestern 10-jährige Bonds zu 4,6% platziert. AT müsste wegen dem erhöhten Risiko deutlich mehr bezahlen. Also auf Pump Immos kaufen funktioniert nicht mehr bzw. Finanzierungen unter 2,5% sind unmöglich, auch wenn die EZB den Zins deutlich reduziert. Das ist der Grund, warum AT weiter Substanz verkaufen muss und der FFO immer weiter sinken wird. Fazit: Weitere Kapitalerhöhungen sind nicht zu vermeiden, wenn der Ffo nicht immer weiter sinken soll und deswegen auch die vielen Leerverkäufe. Und ohne stabilen FFO gibt es keine Dividende und eine Immo-Aktie ohne Divi... muss ich nicht weiter erklären.
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