AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Angenommen es wird jedes Jahr 1,5 Mrd Assets verkauft, um die Schulden zu reduzieren, dann ist der FFO in 5 Jahren bei ca. 100 Mio und das KGV bei aktuellem Kurs bei ca. 10. Die Assets von AT haben ca. eine Rendite von 2,5%, die Finanzierung von Schulden kostet aber 4,5%. Bayer AG hat gestern 10-jährige Bonds zu 4,6% platziert. AT müsste wegen dem erhöhten Risiko deutlich mehr bezahlen. Also auf Pump Immos kaufen funktioniert nicht mehr bzw. Finanzierungen unter 2,5% sind unmöglich, auch wenn die EZB den Zins deutlich reduziert. Das ist der Grund, warum AT weiter Substanz verkaufen muss und der FFO immer weiter sinken wird. Fazit: Weitere Kapitalerhöhungen sind nicht zu vermeiden, wenn der Ffo nicht immer weiter sinken soll und deswegen auch die vielen Leerverkäufe. Und ohne stabilen FFO gibt es keine Dividende und eine Immo-Aktie ohne Divi... muss ich nicht weiter erklären.

Der einzige Weg ist die Reduzierung von Assets um Schulden zu reduzieren. Aber wenn an das tut muss man natürlich auch nicht refinanzieren und je später man refinanzieren muss, desto geringer sind auch die Zinsen wieder. Würde man Assets für 1,5 Mrd jährlich verkaufen und keine Anleihen vorzeitig zurückkaufen, müsste man erst Mitte 2027 was refinanzieren.

Angenommen es wird jedes Jahr 1,5 Mrd Assets verkauft, um die Schulden zu reduzieren, dann ist der FFO in 5 Jahren bei ca. 100 Mio und das KGV bei aktuellem Kurs bei ca. 10. Die Assets von AT haben ca. eine Rendite von 2,5%, die Finanzierung von Schulden kostet aber 4,5%. Bayer AG hat gestern 10-jährige Bonds zu 4,6% platziert. AT müsste wegen dem erhöhten Risiko deutlich mehr bezahlen. Also auf Pump Immos kaufen funktioniert nicht mehr bzw. Finanzierungen unter 2,5% sind unmöglich, auch wenn die EZB den Zins deutlich reduziert. Das ist der Grund, warum AT weiter Substanz verkaufen muss und der FFO immer weiter sinken wird. Fazit: Weitere Kapitalerhöhungen sind nicht zu vermeiden, wenn der Ffo nicht immer weiter sinken soll und deswegen auch die vielen Leerverkäufe. Und ohne stabilen FFO gibt es keine Dividende und eine Immo-Aktie ohne Divi... muss ich nicht weiter erklären.

Angenommen es wird jedes Jahr 1,5 Mrd Assets verkauft, um die Schulden zu reduzieren, dann ist der FFO in 5 Jahren bei ca. 100 Mio und das KGV bei aktuellem Kurs bei ca. 10. Die Assets von AT haben ca. eine Rendite von 2,5%, die Finanzierung von Schulden kostet aber 4,5%. Bayer AG hat gestern 10-jährige Bonds zu 4,6% platziert. AT müsste wegen dem erhöhten Risiko deutlich mehr bezahlen. Also auf Pump Immos kaufen funktioniert nicht mehr bzw. Finanzierungen unter 2,5% sind unmöglich, auch wenn die EZB den Zins deutlich reduziert. Das ist der Grund, warum AT weiter Substanz verkaufen muss und der FFO immer weiter sinken wird. Fazit: Weitere Kapitalerhöhungen sind nicht zu vermeiden, wenn der Ffo nicht immer weiter sinken soll und deswegen auch die vielen Leerverkäufe. Und ohne stabilen FFO gibt es keine Dividende und eine Immo-Aktie ohne Divi... muss ich nicht weiter erklären.