AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Du zeigst dich verwundert über Immobilienverkäufe... und stellst das Geschäftsmodell in Frage. Man hat bereits Immobilien verkauft, als der Zins niedrig war. Du findest das in jedem Geschäftsbericht der letzten Jahre den Punkt Verkäufe.

Also, in der verlinkten News steht genau das, was ich auch schon die ganze Zeit als Hauptproblem anführe. Fie Zinsen sind in Zukunft zu hoch. Dadurch wird die Refinanzierung zu teuer.

Also, in der verlinkten News steht genau das, was ich auch schon die ganze Zeit als Hauptproblem anführe. Fie Zinsen sind in Zukunft zu hoch. Dadurch wird die Refinanzierung zu teuer.

Und nach Beendigung der lockdowns und den vielen Buchungen unter anderem bei TUI für den Sommerurlaub sind auch diese ferienparks wieder interessant für einige Käufer!

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Das zeigt eben, dass Du Dich nicht so sehr mit dem Unternehmen beschäftigt hast. AT hat beständig Immobilien - bisher über Bewertungen veräußert und z. B. Mit dem Kapital Aktienrückaufe getätigt. Und das war über einen Zeitraum meist Immobilien, die nicht zum Kern des Portfolios gehörten. In jedem Geschäftsbericht ist die Rede von Verkaufszielen. Dass diese Verkäufe sinnvoll genutzt werden können zum Abbau von Schulden ist jawohl klar und die finanzielle Lage deutlich verbessern. Du schaust wirklich sehr oberflächlich darauf und sprichst ja meist nur von der allgemeinen Zinslage. Dabei sind Verkäufe eben auch wichtig und verändern die finanzielle Lage.

Die Spielregeln haben sich halt geändert. Mein Vermieter hat zB 100 Häuser in meiner Gemeinde. Hat Sinn gemacht, weil wenn man die für 1% Zins kauft und der Mieter die 2% Zins+Tilgung zahlt kriegt man Häuser geschenkt. Wenn man aber für 4% refinanzieren muss, muss man 2% draufzahlen. Dann verkauft man so viel wie nötig und behält nur den ungehebelten Rest.

Für mich ist es so, daß der Markt das Geschäftsmodell schlecht bewertet. Falls sie vorhaben, soviel wie möglich zu verkaufen, um schuldenfrei zu werden, ändert sich definitiv die Bewertungsgrundlage. Ist aber unklar, ob sie das wirklich vorhaben und wieviel sie für ihre Immobilien in der aktuellen Situation bekommen.

Ich rede ja nur von theoretisch. Ich nache mir Modelle im Kopf und gehe von einem Extrem ins andere. Eine Immo aktie ohne Immobilien macht natürlich keinen Sinn. Trotzdem möchte ich feststellen, daß ich von euch erst so Argumente gehört habe, wie: Die Mieten steigen und die Zinsen fallen und darum ist dad alles gar nicht so tragisch. Dann finde ich es aber nicht logisch, sich über Immoverkäufe zu freuen, wenn man sie doch eigentlich ürsprünglich gar nicht für nötig hält. Denn das ist ja das Geschäftsmodell. Immoverkäufe sind vom Prinzip her eine Rückabwicklung des Geschäftsmodells.