AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion
2,966 EUR
-1,80 %-0,055
2. Oct, 22:59:40 Uhr,
Lang & Schwarz
Kommentare 18.700
T
TuDios,
24.05.2023 11:05 Uhr
1
? Wenn man ein Aktienrückkaufprogramm startet kann man den NAV pro Aktie erhöhen. Wenn man von den 9 Euro pro Aktie ausgeht die Aroundtown noch sagt und man für 100 Mio. Aktien zurückkauft dann sind diese 100 Mio. Aktien (zum Preis von 1 Euro) 0,10 Euro Eigenkapital, aber 10% des Unternehms, dann wäre das Eigenkapital für jede Aktie 9,8% höher. Selbst wenn man mit Abschlägen rechnet (also sagt, wegen der aktuellen Marktlage sind die Immobilien weniger Wert, sodass nur 4 Euro NAV pro Aktie vorliegen) funktioniert das. Dann steigt das NAV pro Aktie halt noch von 4 Euro auf 4,33 Euro pro Aktie (+8,3%). Für Aktionäre wäre das super, weil das gleichzeitig dazu führen könnte, dass die Shortseller aufgeben, dann entsteht Kaufinteresse für 150 Mio. Aktien und das führt natürlich zu steigenden Kursen. Die Frage ist, ob das Management die 100 Mio aus der Hand geben will, zB auch in Hinblick auf zukünftige Dividenden aber möglicherweise sinnvoll (dann könnte man mit einem geringerem Anteil am FFO I die gleiche Dividende pro Aktie zahlen und so auch den Impact höherer Zinskosten auf die Dividenden mindern). Verstehe deine Befürchtungen nicht.
K
Kelmut,
24.05.2023 11:02 Uhr
0
Träumt jetzt nicht von Dividende und Aktienrückkauf. Seht erstmal zu, dass beim Kurs wieder nachhaltig eine 1 vor dem Komma steht.
Silversurfer21,
24.05.2023 10:53 Uhr
0
Ich weiß es nicht warum. Aber alle erwarten das Aktien Rückkauf kommt
Warum sollte es kommen ??? Wenn Kurs so niedrig ist sehen andere Hai und würden in großen Stücken zusichern
Ich hoffe das die Dividende wieder ins Spiel bringen. Das würde schon reichen
M
Maria1a,
24.05.2023 10:44 Uhr
1
Selbst wenn keine Aktien zurück gekauft werden ist der aktuelle Kurs ein Witz, aber klar es gibt auch nicht genug Käufer,noch nicht, aber wenn die LV ihre Positionen schließen, auch wenn sie es vorsichtig machen, steigt es wieder.
Traumtänzer90,
24.05.2023 10:40 Uhr
0
Eben waren es nur 0.08 Cent zu 0.90. hier wäre alles möglich minus 10 Prozent oder plus 10 Prozent.
Traumtänzer90,
24.05.2023 10:39 Uhr
0
Alle reden von einen Aktien Rückkauf Programm.
M
Traumtänzer90,
24.05.2023 10:36 Uhr
0
Könnte mir vorstellen das am Tag der HV die 0.90 fallen. Wenn die Erwartungen nicht gehalten werden
Maria1a,
24.05.2023 10:33 Uhr
0
Ich persönlich rechne mit ein konstanten Anstieg des Kurses erst nach der Hauptversammlung, bis dahin wird bestimmt nicht viel passieren, aber immer eine gute Möglichkeit zum zukaufen, wer kann.🤗
Frauenversteher,
24.05.2023 10:22 Uhr
0
Solange sich nicht genug Verkäufer finden und die Shares in meinen Augen nur immer hin und her wandern ( nur meine persönliche Meinung !), sollen se mal machen. Bei jedem down gehen denen bestimmt ordentlich shares flöten...soweit die Theorie 🤔
K
Kelmut,
24.05.2023 10:19 Uhr
0
4 Mio Aktien klingt viel, aber der Gegenwert ist ja nur noch 1 Euro pro Stück. Sprich das sind 4 Mio. Euro.
T
TuDios,
24.05.2023 10:18 Uhr
2
Wir liegen ja 1,5% hinter der Fed und die Inflation ist höher als in den USA. Darum stimme ich dir in deinen Aussagen zu, nur daß es mMn jetzt schon geschieht ( in Kauf nehmen einer höheren Inflation, Niedrigzins) Falls die USA zweimal senkt, sind sie immer noch 1% höher als die EZB und für letztere besteht kein Handlungsbedarf. Ich denke, daß der Markt davon ausgeht, daß die Inflation im Euroraum hartnäckiger bleibt und damit die Zinsen nicht so schnell wieder gesenkt werden können. 2025 könnten dann immer noch 3% stehen. Aroundtown zahlt aktuell noch 1,4% Zinsen? Das wären doch Mehrkosten von mehreren 100Mio pro Jahr? Immopreise sinken derzeit um ca. 6% im Jahr. Diese beiden Faktoren laufen gegeneinander und erzeugen was toxisches. Davor hat der Markt Angst.
Hab deinen Kommentar jetzt wieder gefunden :D
Wir interessieren uns ja eigentlich gar nicht für 2025, weil Aroundtown erst 2026 refinanzieren müsste wenn sie nur fällige Verbindlichkeiten bedienen. Wenn sie Schulden zurückkaufen werden sie damit mehr Gewinn machen als sie an zusätzlichen Zinsen zahlen müssten wenn sie Fälligkeiten refinanzieren müssen. Sollte Aroundtown nicht durch den Verkauf von Liegenschaften (und das wäre, außer dem Schockmoment, aktuell auch mit 20 % Abschlag auf den NAV positiv) seinen Refinanzierungsbedarf verringern können müssen wir also erst 2026 refinanzieren und da wären es 3 Mrd.. Tun wir mal so als hätten wir 2026 noch 3 % Zins (was ich nicht glaube) und Aroundtown würde keine Liegenschaften verkaufen um die Refinanzierung zu vermeiden, dann wären das zusätzliche Kosten von 3%*3Mrd = 90 Mio. jährlich. Wäre nicht schön bei einem operativen Gewinn von ca 350 Mio. aber verkraftbar. Die Immobilienpreise werden auch nicht immer weiter fallen, sondern sie fallen, bis sich ein neues Gleichgewicht einstellt. Danach steigen sie wieder. Die Frage ist nur aktuell, wo das neue Gleichgewicht ist. Aroundtown war da sehr optimistisch im Forecast 2023, dass man nur 5% abschreiben will. Aber selbst wenn wir 20% abschreiben bleibt ja mehr als 1 Mrd Eigenkapital übrig und wenn man noch ne Mrd durch verfrühte Anleihenrückkäufe und nen paar hundert Millionen aus den FFO dazu gewinnt handelt wir aktuell trotzdem mit einem deutlichen Abschlag. Ich denke wenn man 7 Szenarien erstellt, ist Aroundtown in 6 davon unterbewertet. Die Frage ist eigentlich, wie sehr.
G
Geldvermehrer,
24.05.2023 10:16 Uhr
0
In einer Stunde 4,15 Mio Aktien umgesetzt. Das sieht nach shorten aus.
Pleitegeier131,
24.05.2023 10:13 Uhr
0
Wenn es so einfach wäre, an der Börse mit Einzeltiteln Geld zu verdienen, müsste keiner mehr arbeiten gehen.
Pleitegeier131,
24.05.2023 10:11 Uhr
1
Seit 3 Euro abwärts gilt die Aktie schon als fundamental unterbewertet. Jetzt ein Pennystock.
K
Kelmut,
24.05.2023 10:05 Uhr
0
...selbst bei geschäftsführenden Gesellschaftern mittelständischer Unternehmen
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