AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Ja könnten Sie … nur wenn du die Immobilien heute neu bauen müsstest würdest du wesentlich mehr zahlen müssen wegen Rohstoffpreisexplosion / Mangel als die angegeben Buchwerte , darum kannste genauso den aktuellen Buchwert abzüglich Schulden von 15 auf 20 Mrd hochschreiben …. wäre dann fast das 10fache vom aktuellen Buchwert ………..nur noch verrückt

Die können sich 30% Wertverlust leisten. Bei mehr wird es kritisch. Das aktuelle NAV ist 20-30% niedriger als die Neubau Kosten.

Alles bekannt, Vermietung war noch nie ein Kindergeburtstag … das sind keine Dummis sondern Profis mit Megaerfahrung , aber das ein Unternehmen abzüglich !! Schulden mit Buchwert von rund 15 Mrd.mit MK 2,7 Mrd bezahlt wird …. sowas muss man erstmal im Haifischbecken Börse finden

Vieles ist bekannt und die Folgen sind für AT unabdingbar.

Diese Erkenntnis ist aber auch nicht neu ...

Ich denke das die benötigten Flächen an Büro/ Geschäftsräumen weiter abnehmen wird. Es wird kein Platz für Ordner benötigt und wenn der Mitarbeiter ohne persönlichen Kundenkontakt von Zuhause arbeitet hat der AG diese Fläche schon Mal eingespart. Wohnraum wird aber immer benötigt.

Müsste eigentlich nochmals auf 1,80 zurück gehen um eine aufwärts gerichtetes W auszubilden.

Natürlich sind können sie indexiert sein , und zwar auf die zuvor frei ausgehandelte Kaltmiete… dazu kannst noch einen jährlichen Inflationsfaktor in die Verträge einarbeiten

Die Analysten rechnen das halt so. Du hast Recht, die Geschäftsmieten werden frei ausgehandelt. AT sagt sie seien indexiert und steigen ab Q4.

Wie gesagt kommt auf die Lage an … 15 Euro kalt AT zu z.B. TAG 5,5 €… wo bleibt da mehr hängen !? Renovierung Sanierung hast du gerade auch bei Wohnraummieten und dort ist die Miete oft gedeckelt während diese im Geschäftsraumbereichen frei ausgehandelt wird 😎

Ich habe ja jetzt auch TAG / Vonovia / LEG gekauft …..also spiele den Sektor Immobilien breit … AT sehe ich aber mittelfristig das größte Potential, zumal hier —theoretisch —bis Ende 2025 bei der Liquidität gar nichts refinanziert werden müsste … was bei kommenden Refinanzierungsrunden davor AT in eine sehr starke Schuldnerposition setzt , ich weiß wovon ich rede 😎

Es geht aber um die Miete geteilt durch den Wert. AT hat berichtet man nehme im Durchschnitt 15€ je m2.

Das musst du mir erklären warum Büros „ teuerer „sind als Wohnräume… du weißt aber schon das die reine Kalt/ Nettomiete bei Geschäftsraummieten mit dem Faktor 2—20 die Wohnraummieten übertrifft ( je nach Lage ) 😎

Waterboy, die Miete für Büros sind höher aber die Rendite auf Büroimmobilien sind niedriger weil Büros teuer sind. Büros bringen so nur 2-3% während Wohnungen ca 4,4% bringen. Darum spüren Büroimmobilien eine Zinsanhebung mehr als Wohnimmobilien.

Sosososo … Geschäftsraummieten bringen vom Mietzins weniger als Wohnraummieten …. Hier scheinen richtige Profis mit Megaerfahrung zu schreiben😂 … Herr , lass Erfahrung regnen 😎

Nein, ich sehe Chancen bin aber nicht blind für die Risiken. Die Chancen sind die bereits weit fortgeschrittenen Verkäufe mit 3,3 Mrd auf der hohen Kante und eine dovishe EZB. Vermute AT hat auch in Q3 Fortschritte bei den Verkäufen gemacht.