AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Ich habe den Link zum Kauf beigelegt.. Kauf in 2019 zur 16fachen Jahresmiete. 7x 3-4% Mietsteigerung.

Eine CP Abwertung kann ich mir nicht vorstellen. Woher kommen die 70Mio? Sind die nur geschätzt? 2023 Wollte AT die CP noch für 1,1Mrd veräußern. Ende des Monats weiß man mehr. Wichtig bleibt der neue Schuldenstand und der neue Leerstand.

Eine Wertberichtigung der CP könnte zu einem mittleren Beben führen. Sofern sich weiterhin kein Käufer findet, muss die Abwertung zwangsläufig erfolgen.

TuDios Ich habe die 80er und 90er erlebt mit Italien und diesen Weg gehen wir. AT ist bei den 4,5 Mrd Perpetuals sicher weil die sind unkündbar. Die 14,4 Mrd Anleihen und Darlehen müssen in 2025 und 2026 in Höhe von ca 4 Mrd zurück gezahlt werden. Im Prinzip ist mit aktueller Liquidität, Verlängerung von Bankdarlehen, erwarteten Rückzahlungen und dem laufenden Cash Flow alles bis 2027 abgedeckt. Aber die Liquidität muss weiter aufgebaut werden um Schulden 2027-30 zu tilgen. Jetzt sieht es aus als ob Centerparks nur mit Abschlag verkauft werden könnte und das macht keinen Sinn.

LBRB schau dir an wie der 10jährige Bundeszins um 20 Punkte gestiegen ist nachdem diese zwei neuen Schuldenfonds angekündigt wurden. Schätze der 10jährige Zins wird auf 4% steigen. Damit steigen Hypotheken auf 5,5-6%, Firmenkredite etc ebenfalls. Bei 5% Mieten kann AT sich das für die ca 3 Mrd leisten die man bis 2026 aufnehmen muss. Aber eine Dividende erlaubt das nicht. AT muss viel mehr Schulden tilgen um wieder Dividende zahlen zu können. Der Markt preist das jetzt ein. Wenn man soviel Geld ausgibt wie diese neue Regierung will, ohne die die Wirtschaft belastenden Steuern und Regulierungen zu entfernen dann kann das nicht verarbeitet werden und es gibt Inflation.