AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Roundtrip-Geschäfte, Bilanzwerte aufgeblasen, überzogene Bewertungen in den Büchern - hier kündigt sich eine starkes Beben in der Branche an. https://www.boersennews.de/community/diskussion/orco-germany/2116/

Ist zwar interessant, aber wieso postest du das hier immer wieder? Bei Aroundtown kann man nachvollziehen, dass dieses Konzept nicht genutzt wird, weil das reale Mietmultiple des Bestands gerade Mal 18 ist. Und wenn große Warenhäuser günstig auf den Markt geworfen werden hat das auch erstmal keinen großen Impact auf Büroimmobilien.

Aroundtown konzentriert sich auf den Erwerb von Immobilien, von denen es glaubt, dass sie ein Aufwärtspotenzial haben, vor allem durch betriebliche Verbesserungen. Der Erfolg der Strategie von Aroundtown hängt wesentlich von seiner Fähigkeit ab, die erworbenen Immobilien zu verbessern und ihnen einen Mehrwert zu verleihen, vor allem durch die Reduzierung der Leerstandsraten und der Betriebskosten bei gleichzeitiger Erhöhung des Mietniveaus und der durchschnittlichen Mietlaufzeiten. Aroundtown ist hier Risiken im Zusammenhang mit Investitionsausgaben, Wartung, Neupositionierung, Reparatur und Entwicklung von Immobilien im Portfolio von Aroundtown ausgesetzt. Die Investitionen, die Modernisierung, Neupositionierung und Entwicklung von Immobilien sowie deren laufende Instandhaltung können mehr Zeit in Anspruch nehmen, teurer sein oder letztendlich weniger effektiv sein als ursprünglich erwartet. Es kann sein, dass es Aroundtown nicht gelingt, seine Immobilien zu verbessern oder ihnen einen Mehrwert zu verleihen.

Entwicklungsrechte von € 2,120 billion laut 9M/23. Von Aroundtown gehaltene Entwicklungsrechte werden in der Regel anhand eines Restwertmodells bewertet, das auf verschiedenen Faktoren wie der erwarteten Miete der Immobilie oder dem Verkaufspreis der fertiggestellten Einheiten, Betriebskosten nach Fertigstellung, Baukosten, Bauzeitpunkt und Finanzierungskosten während der Entwicklung basiert Phase und nach Fertigstellung, Kapitalisierungszinssätze und Annahmen zur Nutzung und Genehmigung von Baurechten. Jede Änderung der bei der Bewertung dieser Entwicklungsrechte verwendeten Annahmen oder berücksichtigten Faktoren kann zu einer Änderung des beizulegenden Zeitwerts dieser Entwicklungsrechte führen, was zu einer Abschreibung des Wertes dieser Rechte für die entsprechenden Rechnungsperioden führen kann.

raus aus Mdax am 19.6.23 und rein in Mdax am 18.12.23,, selten gesehen sowas 😇 voraussichtlich mpM

https://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-Aroundtown_Starker_Rueckzug_von_Leerverkaeufer_Qube_Research_Technologies_Aktiennews-16360511

https://www.ntg24.de/Ist-die-Krise-bei-Aroundtown-zu-Ende-01122023-MF-Aktien

Also kaufen kaufen kaufen

Die aktie ist immer noch sau billig.

Interessante Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt. Hier wird es nicht langweilig und immer neue Spieler kommen aufs Tablot. https://www.immobilienmanager.de/der-wettbewerb-um-unsanierte-immobilien-hat-begonnen-28112023 😎 https://finanzmarktwelt.de/immobilienkrise-zuschlagen-292915/

Entschuldigung angenommen, dafür sind Foren da. :-)

Hab nochmal nachgelesen. Entschuldige, hab mich vertan. Die sagen, die Interest Coverage Ratio würde durch das Rating-Downgrade sinken, das in Folge der Betrachtung der Perpetuals als Fremdkapital durch die Ratingagenturen ab 2026 veranlasst werden müsste, wodurch dann sekundär (wegen dem zu geringem Zinsdeckungsgrad nach Refinanzierungen) die Conveants gerissen würden. Wäre also nur ein Kollateralschaden, ist dann aber imo sehr unwahrscheinlich, weil ich für 2026 ein Zinsniveau zwischen 1 und 2 % erwarte.

"Covenants are calculated based on IFRS reported figures, treating the perpetuals as 100% Equity. Thus, perpetuals are not part of covenants, whether called or not called"

Lügt Aroundtown dann auf Seite 26 der Q3-Präsentation? Oder vermischt du gerade Analysten-Bewertung und covenant-Bewertung?