AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

nix ,,,und lass jetzt noch die Center Parks mit über 1 Mrd. VK Erlöss durch gehen .... die schwimmen dann bis Ende 2025 im Geld ... Sollten 2024 die Zinsen dann wieder fallen ... könnte das hier ein Zigbagger werden ...

In den USA wird 2024 wieder gesenkt. Da stehen sie aber schon bei 5%. In Europa wird dieses Jahr noch erhöht. Dann sind wir 2024 bei 4,xx. Könte mir für Europa 2025-27 3,xx vorstellen

Wieso gehst du von einem länger hohen Leitzins aus? Ich glaube auch nicht, dass wir die 0% wieder sehen. Jedoch sollten wir 2025 eher bei 1.5% Leitzins angekommen sein. Wenn nicht sogar 1%. Und damit wird AT gut zurechtkommen. Was schätzt du, wo der Leitzins Ende 2024 steht?

Und was ist da jetzt schlecht?

Da ist gar nichts gut: https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2023-05/59206374-aroundtown-verdient-im-tagesgeschaeft-weniger-immobilienbewertung-belastet-016.htm "Der Gewerbeimmobilien-Spezialist Aroundtown hat im ersten Quartal die sinkenden Immobilienwerte und Verkäufe von Immobilien zu spüren bekommen. Der operative Gewinn - gemessen an der in der Branche wichtigen Kenngröße Funds from Operations (FFO 1) - fiel in den ersten drei Monaten 2023 im Jahresvergleich um 5,3 Prozent auf 84,6 Millionen Euro, wie das im MDax notierte Unternehmen am Dienstag in Luxemburg mitteilte. Im laufenden Jahr peilt das Unternehmen weiterhin einen operativen Gewinn von 300 bis 330 Millionen Euro an. Die Nettomieteinnahmen schrumpften im ersten Jahresviertel um 3,8 Prozent auf 297,2 Millionen Euro, was vor allem an dem Verkauf von Immobilien lag. Unter dem Strich wies das Unternehmen wegen der geringeren Bewertung seiner Immobilien einen Verlust von 21,6 Millionen Euro aus. Im Vorjahreszeitraum hatte noch ein Gewinn von 124,5 Millionen Euro in der Bilanz gestanden."

Ja, es stimmt. Wenn der Leitzins 2024 wieder fällt, fallen keine höheren Refinanzierungskosten an und die Immos werden wieder im Wert steigen, weil das Geld aus festverzinslichen rausfließt usw. Der Markt ( und auch ich) geht aber von einer länger andauerndem Zinshoch aus. Und wenn das über 2025 hinausgeht, gibt es hihe Mehrkosten über Jahre hinaus.

Da ist gar nichts gut: https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2023-05/59206374-aroundtown-verdient-im-tagesgeschaeft-weniger-immobilienbewertung-belastet-016.htm "Der Gewerbeimmobilien-Spezialist Aroundtown hat im ersten Quartal die sinkenden Immobilienwerte und Verkäufe von Immobilien zu spüren bekommen. Der operative Gewinn - gemessen an der in der Branche wichtigen Kenngröße Funds from Operations (FFO 1) - fiel in den ersten drei Monaten 2023 im Jahresvergleich um 5,3 Prozent auf 84,6 Millionen Euro, wie das im MDax notierte Unternehmen am Dienstag in Luxemburg mitteilte. Im laufenden Jahr peilt das Unternehmen weiterhin einen operativen Gewinn von 300 bis 330 Millionen Euro an. Die Nettomieteinnahmen schrumpften im ersten Jahresviertel um 3,8 Prozent auf 297,2 Millionen Euro, was vor allem an dem Verkauf von Immobilien lag. Unter dem Strich wies das Unternehmen wegen der geringeren Bewertung seiner Immobilien einen Verlust von 21,6 Millionen Euro aus. Im Vorjahreszeitraum hatte noch ein Gewinn von 124,5 Millionen Euro in der Bilanz gestanden."

Aber die Abschreibungen waren doch auch minimal... Ich finde deine kritische Denkweise wirklich gut. Daher freue ich mich über deine Beiträge. Aber denkst du nicht, dass in den ImmoAktien v.a. die Unsicherheit des Marktes ist. Ich meine, die anderen zwei Immobilien Märkte (normaler Marktplatz) und geschlossene Immofonds haben bisher kaum reagiert. Die Aktionäre von ImmoAktien wissen daher nicht, wie sie reagieren sollen und schmeißen die Dinger aus Unsicherheit raus. Die Reaktion sind diese wirklich lächerlich günstigen Kurse (vorausgesetzt der Leitzins fällt 2024).

Die Anleihen wurden nach dem 31.03.23 zurückgekauft. Daher wird sich der Effekt erst im H1 2023 aus. Laut Pressemitteilung sinkt der LTV durch den Rückkauf um 3 % Punkte auf 37 %.