AROUNDTOWN WKN: A2DW8Z ISIN: LU1673108939 Kürzel: AT1 Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Wie hoch ist den der Leerstand aktuell ? Hast du da genaue Zahlen mit Quelle ?

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Leerstand ist nicht das Thema. Es geht einzig um die Finanzierung der knapp 20Mrd Schulden die AT hat. 2022 knapp 400Mio für Zinsaufwendungen bei knapp 2%. Bei 6% womit die meisten Analysten in Zukunft rechnen wären es 1,2Mrd. Bei FFO von 330Mio 2022 ist offensichtlich, dass das in Zukunft nicht reichen wird

At hat immos auf Pump gekauft, weil diese sich ohne Leerstand und bei niedrigen Zinsen Recht schnell amortisiert haben. Jetzt haben wir hohe Zinsen und teilweise Leerstand. At ist zu aggressiv vorgegangen und zählt jetzt den Preis. Die Frage ist doch jetzt wievielt müssen sie verkaufen und zu welchen Preisen und löst sich das Leerstandsproblem wieder auf. Für at kommt ja gleichzeitig noch das Problem, dass die Immobilien evtl weniger wert sind als zu dem Einkaufszeitraum sie jetzt aber verkaufen müssen. Der grosse Unterschied zu vonovia ist einfach, dass die zumindest 0 Leerstand haben. Geht at pleite ? Möglich auf jeden Fall. Wenn sie wieder in die grünen zahlen kommen wollen müssen sie weiter verkaufen um schulden zu reduzieren. Der best case ist das die Zinsen nicht zu lange oben bleiben. Sie es schaffen Immobilien zu vernünftigen Preisen zu verkaufen und der Leerstand wieder nachlässt und danach sauf einem kleineren lvl weitergemacht werden kann.. der worst case ist, dass trotz Verkauf von immos die Schuldenlast wegen Leerstand und hohen Zinsen keine grünen zahlen auf Jahre ermöglichen und am Ende die Insolvenz steht.

Inzwischen bei um die 1,50 😅 Hab Freitag erst zum Kurs von knapp unter 1 Euro nachgelegt. Wenns tatsächlich noch deutlich weiter runter geht werd ich natürlich nachkaufen. Allein schon jetzt gibt's (wenn die nächstes Jahr in Aussicht gestellte Dividende von 20ct wieder gezahlt wird) 20% Dividendenrendite. Und das zu nem Bruchteil des im letzten Bericht ausgewiesenen Net disposal value. Da müssten inzwischen die Immobilienpreise um 80 bis 90% einbrechen um das ich hier selbst im Falle einer (unwahrscheinlichen) Insolvenz nicht mehr rausbekomme als den jetzigen Kaufpreis. Für mich sind hier ganz klare Werte dahinter. Das größte Risiko ist das jemand Aroundtown zu dem Kurs relativ günstig übernehmen könnte. Aber selbst da würde dann für die nicht ängstlichen Anleger die Möglichkeit bestehen deutlich mehr in Richtung Buchwert zu bekommen, als den jetzigen Aktienpreis... Spätestens über Gericht.

Mal eine Frage in die Runde hier. Wo ist euer durchschnittlicher EK und werden ihr noch einmal nachlaufen ?

Inzwischen bei um die 1,50 😅 Hab Freitag erst zum Kurs von knapp unter 1 Euro nachgelegt. Wenns tatsächlich noch deutlich weiter runter geht werd ich natürlich nachkaufen. Allein schon jetzt gibt's (wenn die nächstes Jahr in Aussicht gestellte Dividende von 20ct wieder gezahlt wird) 20% Dividendenrendite. Und das zu nem Bruchteil des im letzten Bericht ausgewiesenen Net disposal value. Da müssten inzwischen die Immobilienpreise um 80 bis 90% einbrechen um das ich hier selbst im Falle einer (unwahrscheinlichen) Insolvenz nicht mehr rausbekomme als den jetzigen Kaufpreis. Für mich sind hier ganz klare Werte dahinter. Das größte Risiko ist das jemand Aroundtown zu dem Kurs relativ günstig übernehmen könnte. Aber selbst da würde dann für die nicht ängstlichen Anleger die Möglichkeit bestehen deutlich mehr in Richtung Buchwert zu bekommen, als den jetzigen Aktienpreis... Spätestens über Gericht.