ALSTRIA OFFICE WKN: A0LD2U ISIN: DE000A0LD2U1 Kürzel: AOX Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Auf jeden Fall… das ist nur Bewertung … die Immobilien sind an premiumstandorten…

Wie ist die Meinung zu dieser Aktie? Lohnt sich hier der Einstieg?

Was passiert hier!

divi auszahlung ist gekommen,

Von dem gemäß Beschluss der ordentlichen Hauptversammlung vom 10. Juni 2022 auf neue Rechnung vorgetragenen Betrag in Höhe von EUR 1.052.878.680,12 ein Betrag in Höhe von EUR 749.518.917,37 zur Ausschüttung einer weiteren Dividende für das Geschäftsjahr 2021 an die Aktionäre verwendet werden. Damit ergibt sich eine weitere Dividende in Höhe von EUR 4,21 je dividendenberechtigter Stückaktie und die nachfolgende Verwendung des Bilanzgewinns für das Geschäftsjahr 2021: in EUR Ausschüttung einer Dividende von EUR 0,04 je dividendenberechtigter Stückaktie, wie in der ordentlichen Hauptversammlung vom 10. Juni 2022 beschlossen 7.121.319,88 Ausschüttung einer weiteren Dividende von EUR 4,21 je dividendenberechtigter Stückaktie 749.518.917,37 Ausschüttung insgesamt 756.640.237,25

Wie kommst du auf 4,21€ Es sind doch 2,81€

also 4,21 eur gibts zusätzlich zur normalen divi,

heute außerordentliche HV

auch noch einmal interessant, von gestern, die divi wird wohl noch größer https://alstria.de/ad-hoc-mitteilung-gemaess-artikel-17-mar-8/

Ganz so einfach ist's dann doch nicht."Lediglich die in Deutschland vorgeschriebene Beschränkung der Verschuldung ist in den USA nicht vorgesehen"… Habe mal einen wichtigen Punkt rausgehoben... https://diyinvestor.de/reit-real-estate-investment-trust-was-die-deutsche-von-der-amerikanischen-version-unterscheidet/

ansonsten in diesem frühjahr sind fast alle divi titel vor den abschlägen gefallen oder mit den abschlägen, hier möchte ich nur exemplarisch bilfinger nennen, gestartet bei 30 ((sonder)divi ankündigung) bis 40 hoch und vor der divi wieder auf 30 runter, am ex tag ist sie dann bei 25 gelandet,

ich habe das eher so verstanden, alstria war bisher im finanziellen bereich als REIT sehr konservativ unterwegs, die amerikanischen REITS arbeiten alle mit hohen verschuldungen, die neuen aus amerika stammenden eigentümer wollen alstria auf das verschuldungsniveau heben und gönnen sich einen ordentlichen schluck um ihre übernahme zu finanzieren, man kann daneben stehen und sagen: raubtierkapitalismus oder man spielt als kleinanleger ein wenig mit, klar ist das der abschlag nicht in ein paar monaten wieder aufgeholt ist, vor allem da weiter ausgeschüttet werden soll, also entweder länger halten oder wenn ein teil der divi aufgeholt ist im minus verkaufen, lohnt sich ja trotzdem,

Einige REITs erzielen Einnahmen, indem sie kurzfristige Kredite mit niedrigen Zinssätzen zur Finanzierung langfristiger Hypothekendarlehen zu einem höheren Zinssatz verwenden. Dieses System funktioniert so lange gut, bis steigende Zinssätze ihre Gewinnspannen ausquetschen. Und da einige sehr nervös sind und auch nach Amerika gucken; wirkt sich ja auch mittelfristig auf uns aus, ist hier einiges an Unsicherheit vorhanden. Aber auch hier gilt: das ist eher ein 5000 Meter Lauf oder auch Marathon und kein 100 Meter Sprint. Langfristig sollte man sein Invest planen

Aber warum fällt die Aktie im Vorfeld der Dividendenzahlung?

Was ist denn an den Kenndaten auszusetzen? Marktkap. 2,24 Mrd. EPS. 1,14 pro Aktie -10% gegenüber 31.03.22 dafür aber Bruttoergebnis vom Umsatz und operatives Ergebnis gesteigert. Dazu den Jahresüberschuss um mehr als 20% gesteigert(alles im Vergleich zum 31.03.22) Ein Langzeitverschuldungsgrad von 37,77% und Gesamtverschuldung von 48,81%. Und bis auf die letze Prognose was den Umsatz und EPS angeht, immer im Soll, (Pari,knapp drunter oder übertroffen) Dazu zuverlässiger Dividendenzahler seit mindestens 2007. Das kann längst nicht jeder von sich sagen. Da haben genug ihre Divi wegen COVID gekappt und ausgesetzt. Also gerne mal definieren was ich übersehen habe oder nicht gefällt

Naja, die Kenndaten sind jetzt nicht gerade berauschend. Wegen der hohen Sonderdividende würde ich den Wert jetzt auch nicht kaufen, zumal diese nur einmalig und nicht zukünftig gezahlt wird. Außerdem ist der Dividendenabschlag danach um so heftiger.