CORESTATE CAPITAL WKN: A141J3 ISIN: LU1296758029 Kürzel: CCAP Forum: Aktien Thema: Hauptdiskussion

Danke. Dann warten wir mal ab wie gut der Insider informiert ist. Mehr bleibt wohl aktuell nicht.

Der Aktienkurs, der Mitte 2020 mal bei fast 42 Euro lag, macht Anlegern schon länger keine Freude mehr. Zuletzt notierte er knapp über zehn Euro. Das Desaster mit den Joyn-Appartements deutet auf gravierende operative Probleme bei dem Immobilienentwickler hin, der an der Börse einst mit 1,2 Milliarden Euro bewertet wurde. Aktuell beträgt die Marktkapitalisierung noch rund 350 Millionen Euro. Die Club-Deals, die nun in Schieflage geraten sind, funktionieren so: Corestate tritt als Projektentwickler und Bauherr auf, entwickelt einen Businessplan und beschafft Bankdarlehen. Das Kapital liefern wohlhabende Privatinvestoren. Sie zahlen eine Gebühr, die sich am eingesetzten Vermögen orientiert. Zudem kümmert sich Corestate um eine steuersparende Struktur der Club-Deals. Die Appartementhäuser sind im Besitz von Zweckgesellschaften in Luxemburg, an denen sich die Investoren beteiligt haben. Früher seien solche Club-Deals sowohl für Corestate als auch für die Anleger ein gutes Geschäft gewesen, sagt der Insider. Der Immobilienkonzern kassierte Gebühren ohne großes eigenes Risiko, die Anleger freuten sich vielfach über hohe Renditen auf das eingesetzte Kapital. Doch inzwischen hat Corestate sein Gespür für gute Projekte eingebüßt. Die Baukosten für den Düsseldorfer Appartementkomplex liefen jedenfalls komplett aus dem Ruder, wie aus der Investorenpräsentation hervorgeht. Statt wie geplant sechs Millionen kostete der Bau über zwölf Millionen Euro. Die sogenannten untergeordneten Baukosten fielen 70 Prozent höher aus als ursprünglich geplant. Auch die Kosten für Gebühren und Zinsen fielen beinahe doppelt so hoch aus wie ursprünglich veranschlagt. Auch Fondskunden von Verlusten betroffen Corestate führt als Grund gegenüber den Investoren vor allem die Coronapandemie an. Doch damit allein seien die operativen Probleme nicht zu erklären, ist der Insider überzeugt. Er verweist auf zahlreiche Wechsel im Topmanagement, allein seit dem Börsengang 2016 hat Corestate fünf CEOs verloren, hinzu kamen zahlreiche weitere Vorstandswechsel. Die Pleite trifft neben den Privatanlegern des „Project King“ noch eine zweite Gruppe von Corestate-Investoren. Denn die Corestate-Tochter Helvetic Financial Services AG (HFS) hat dem Projekt einen Überbrückungskredit in Höhe von 3,7 Millionen Euro gewährt. Auch dieser Kredit dürfte ausfallen, heißt es in der Investorenpräsentation. Die HFS ist ihrerseits der Betreiber der Stratos-Fonds, einer der größten auf exotische Immobilienanleihen spezialisierten Fondsgruppe auf dem europäischen Markt. Auch zahlreiche deutsche Versicherer und Pensionskassen zählen zu ihren Kunden. Er sei nicht sicher, dass die Anleger der Stratos-Fonds wüssten, dass sie mit ihrem Geld für die Versäumnisse der Corestate-Projektentwickler geradestünden, sagt der Insider. Corestate wollte sich dazu nicht äußern.

Immobilienentwickler Corestate verliert Millionen mit Kurzzeit-Appartements Corestate-Projekte in Düsseldorf und anderen Großstädten sind in finanzieller Schieflage. Nun erwägen betroffene Anleger aus der Schweiz, das Unternehmen zu verklagen. Zürich, Düsseldorf, Berlin Die bittere Pille für die Geldgeber hatte Corestate ganz am Ende des „Executive Summary“ eines vertraulichen Investorenreports platziert: Das „Project King“ werde für seine Investoren im Totalschaden enden. „Das Eigenkapital geht komplett verloren“, teilte der Immobilienentwickler Corestate mit und schockte damit wohlhabende Anleger aus der Schweiz. Hinter dem „Project King“ verbirgt sich ein Appartementkomplex für Kurzzeitmieten in Düsseldorf, an dem sich die Investoren im Rahmen eines sogenannten Club-Deals beteiligt hatten. Nur wohnen wollte dort offenbar kaum jemand. Mit der Auslastung von gerade mal 35 Prozent im Februar 2022 würden die Einnahmen nicht einmal die laufenden Kosten decken, schrieb Corestate. Der Komplex müsse daher notverkauft werden, heißt es in einer Präsentation, die dem Handelsblatt vorliegt. Der Erlös reiche gerade noch, um das Bankdarlehen abzubezahlen. Das Eigenkapital in hoher einstelliger Millionenhöhe sei dagegen komplett verloren. Die „Joyn“-Appartements in Düsseldorf sind nach Handelsblatt-Informationen nicht die einzigen Immobilienprojekte der Corestate-Gruppe in Schieflage. Ähnlich kritisch steht es auch um Appartementhäuser der Marke „Joyn“ in Frankfurt, München und Hamburg. Ein Insider sagt: „Bei allen Projekten ist der Wurm drin.“ Insgesamt könnte mindestens ein mittlerer zweistelliger Millionenbetrag im Feuer stehen. Anleger aus der Schweiz erwägen daher, die Corestate-Gruppe in Deutschland oder Luxemburg auf Schadensersatz zu verklagen. Corestate teilte auf Anfrage mit: „Bitte haben Sie Verständnis, dass wir uns zu Kundenbeziehungen beziehungsweise zu unseren Kunden nicht äußern.“ Die Klagedrohungen sind schon der zweite Tiefschlag für Corestate innerhalb weniger Tage. Mitte vergangener Woche musste der börsennotierte Immobilienentwickler seinen Jahresabschluss verschieben. Grund dafür ist eine Prüfung der angeschlossenen Banktochter durch die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft EY, die länger andauert als geplant. Parallel zu dem verschobenen Jahresabschluss tauschte Corestate den bisherigen CEO René Parmentier aus, „aufgrund regulatorischer und aufsichtsrechtlicher Gründe“, wie es in einer Unternehmensmitteilung heißt.

Hab den Artikel soeben nochmal komplett im Netz gefunden. Ich poste ihn hier wegen der Länge in zwei Teilen:

er hat ebenfalls einen link eingestellt, der auf den gleichen Artikel linkt wie dein link.

Ich versteh zwar nicht, warum du wegen des Handelsblatt-Links Teckelhalter attackierst, obwohl ich den Link hier eingestellt habe. Aber egal: Als ich den Link gestern Abend hier gepostet habe, war der Artikel noch ganz lesbar. Das hat Handelsblatt wohl inzwischen geändert. Hätte ich das gewusst, hätte ich den Inhalt des Artikels komplett hier eingestellt, sorry!

Der Artikel ist über diesen Link nicht frei lesbar und im lesbaren Zeil ist nur von einem einzigen "Projekt King" die Rede. Ich kann also schon lesen, du aber leider keine offene Quelle einstellen. Oder zumindest die teiloffene Quelle inhaltlich vollständig widergeben. Stattdessen: Geschwafel. Und das obwohl nicht mal mehr investiert. So wie viele, viele Fake Accounts die sich immer wieder auch neu bei Corestateforen tummeln. Die wirklich interessierten Investoren wissen das, Daumen hoch gibt es, wie immer, von Plapperern die enttäuscht sind über ein Invest, aber die Schuld bei den Firmen suchen und nicht bei sich selbst. Also denen, die das invest getätigt haben. Hier gab es sehr gute Optionen sowohl seinen EK zu senken, wie auch Zwischenpositionen zu öffnen und zu schließen, was ein lukratives Modell bei so einem volatilen Titel ist. Die jenigen die dann immer lachen über nachkaufen - bitte schön. War hier möglich sich besser zu stellen und habe das selbst auch getan. Wer nur sehen will, wie der Verlust in fünf Jahren ist - bitte schön. Interessiert hier 99% aber nicht, denn die waren da nicht investiert. Man hat den Eindruck hier dreht sich immer die gleiche Sprachspirale wenn was negatives kommt. Da kommt immer das Gleiche. Wenn es steigt hört man nix. Erbärmlich, dass sich Leute quasi immer nur auf negatives stürzen, statt positives zu nutzen. Und das gilt hier generell für viele Titel. Jeder kann seine Strategie bekanntlich frei wählen, aber die Verantwortung muss man auch übernehmen für seine eigene Investidee. Durch meckern wird das Invest nicht besser. Durch cleveres traden jedoch schon. Jedem das Seine, nicht wahr...

Wenn ihr sonst keine Probleme habt aktuell: herzlichen Glückwunsch. 🤦‍♂️

Teckelhalter hat völlig Recht: Transparenz sieht anders aus. Vor allem darf man nicht vergessen, dass die Meldung nicht von CC stammt, sondern auf Recherchen des Handelsblatts beruht. Dagegen wird in den Veröffentlichungen von CC jede Kleinigkeit (wie die Verlängerung eines Mietvertrages) als Erfolg gefeiert. Dazu passt nicht, dass man diese Meldung nicht selber bekannt gibt.

Mantamaxx hat offensichtlich keine Manieren und kann nicht lesen. Es geht um Projekte im Plural. Mit den neuen Inhabern & Management hat es insofern etwas zu tun, weil man bei Übernahme erst einmal Kehraus macht und was schief hängt publik macht. Gute Gelegenheit wäre die kürzliche Veröffentlichung der Zahlen gewesen. Und wenn der neue CEO in seiner Rede Transparenz als Priorität nennt, passt diese Überraschung nicht zum Neuanfang.

Hedgefonds, das sehe ich in diesem Falle anders. Wenn eine Immobilie bzw. ein geschlossener Fonds erworben wird, gibt es eine bestimmte Renditeerwartung seitens der Anleger. Der Verkäufer nennt zwar i.d.R. eine erreichbare Rendite, aber immer unter Vorbehalt (zumindest kenne ich das so). Das unternehmerische Risiko trägt immer der Investor.

CC ist halt immer wieder voller Überraschungen. Leider halt auf die Kosten anderer...🤷‍♂️

Es waren Investoren, die ins Risiko gegangen waren. Corestate wird hier vielleicht sogar verdient haben (Provisionen). Eigentlich dürfte es jetzt wohl nur um Prospekthaftung gehen, sofern private Gelder eingeworben wurden.

Die sollten am besten in den Statuten verankern,dass jedes Jahr der CEO ausgewechselt wird. Dann wundert sich wenigstens keiner mehr 😂 Was für ne **** 💩 Ja der Kurs reagiert seit 5 Jahren von 56 auf 10… Aber vielleicht wird’s ja mal wieder…die Hoffnung stirbt zuletzt😉

Das ist ja nun wirklich einer der dümmsten Kommentare die hier zu lesen sind. 1. geht es nicht um ProjektEEE, sondern grnau um eines. Zweitens ist das eine absolut unschöne Sache, was das aber mit der neuen Führung zu tun haben soll - lächerlich. und zuguterletzt ist es doch so, dass es öffentlich ist. Also von fehlender Transparenz sehe ich jetzt nicht viel. Wie viele Firmen gibt es bei denen Projekte oder joint ventures nicht den erhofften Erfolg bringen? ich nehmr mal an jeder dritte Wert hier kennt das, das ist keine Sache die Corestate alleine betrifft. Es bleibt unschön, einzig positiver Aspekt ist wohl, dass daraus keine sonderlichen Schulden entstehen. Der Kurs reagiert auch nicht sonderlich extrem darauf.